二手房市場的波動(dòng)更為明顯。中原地產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，京、津、滬、深、穗五個(gè)城市５月二手住宅成交量下滑幅度在３０％－８０％。

　　專家分析認(rèn)為，目前的情形是，購房者對調(diào)控仍抱期待，大多持觀望態(tài)度；開發(fā)商質(zhì)疑樓市調(diào)控長期性，降價(jià)策略保守，也集體陷入觀望。

　　南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系副主任吳翔華說：“目前房開商最擔(dān)心的是成交量問題，一些網(wǎng)絡(luò)媒體抓住機(jī)會，收取一定的廣告費(fèi)用后，正好扮演團(tuán)購組織者的角色。”

　　貴州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長郭峰說：“每到房地產(chǎn)市場低迷時(shí)，一些網(wǎng)絡(luò)媒體組織的住房團(tuán)購活動(dòng)會比較多，媒體往往出于提升品牌影響力的考慮，而房開商則希望借消費(fèi)者的從眾心理促銷。”

　　在搜房網(wǎng)上海、北京、廣州等一線大城市的“百盤折扣店”，“折上再減７萬”、“１萬抵２０萬優(yōu)惠”、“額外９５折”等團(tuán)購優(yōu)惠信息吸引了消費(fèi)者的眼球。

　　專家認(rèn)為，從市場成交的情況看，確實(shí)有個(gè)別樓盤打折，呈現(xiàn)“點(diǎn)狀”的熱銷態(tài)勢，因此不排除有房開商希望主動(dòng)借助網(wǎng)絡(luò)媒體的傳播力促銷。

　　記者登陸了搜房網(wǎng)，報(bào)名參加其“抄底正規(guī)軍”可享受“５大特權(quán)”：折扣獨(dú)家享、一站式服務(wù)、免費(fèi)看房團(tuán)、豐盛午餐等等，讓人眼花繚亂。

　　郭峰說，如此貼心的服務(wù)，顯然不是網(wǎng)站宣稱的“抱著關(guān)注購房者的心態(tài)，匯聚市場購買力，希望能帶給購房者真正的優(yōu)惠”那么簡單。“房開商參與團(tuán)購打折等促銷活動(dòng)的熱情越高，卻恰恰說明其資金鏈出現(xiàn)問題的可能性越大。”

　　專家表示，目前的觀望狀態(tài)有助房地產(chǎn)市場的理性回歸，本輪調(diào)控在抑制“投機(jī)需求”的同時(shí)，也提醒“剛性需求”者作出理性思考，不宜盲目跟從網(wǎng)絡(luò)媒體與開發(fā)商的宣傳造勢。