房產(chǎn)證“難產(chǎn)”已成行業(yè)“潛規(guī)則”？

　　就房產(chǎn)證為何五年未辦這一問題，記者直接詢問了紅蓮晴園項目的開發(fā)商，開發(fā)商一名劉姓銷售總監(jiān)這樣說：“沒有什么原因。每個小區(qū)、項目的具體情況都不一樣，我們是按正常程序辦的，房產(chǎn)證現(xiàn)在正在辦理。”

　　記者了解到，國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條明確規(guī)定：“現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。”但據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，在現(xiàn)實操作中，開發(fā)商很少能在90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，最多是在90日內(nèi)辦理大產(chǎn)權(quán)證。而購房合同上約定的房產(chǎn)證辦理時限一般都為一至兩年。

　　這名業(yè)內(nèi)人士說，其實只要辦理了大產(chǎn)權(quán)證，將大產(chǎn)權(quán)證和購房合同交給房管局，業(yè)主分割產(chǎn)權(quán)證的辦理時間最長不應(yīng)超過20天，就算購房人以貸款方式買房，最長時限也不應(yīng)超過一個月。    

　　記者從宣武國土房管服務(wù)大廳了解到，紅蓮晴園項目已具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件，只是開發(fā)商一直沒申請辦理。而劉姓銷售總監(jiān)也說，項目的大產(chǎn)權(quán)證早已辦好，那么業(yè)主的分割房產(chǎn)證為何遲遲未辦？

　　對此開發(fā)商仍未正面回答，只是說：“這兩年政策波動比較大，間接影響了房產(chǎn)證的辦理，具體原因就不方便說了。”

　　業(yè)內(nèi)人士向記者分析，房產(chǎn)證拖延不辦可能有幾種原因，其中最主要的是因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無法辦理。如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證，那么問題可能是，辦證時開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時周轉(zhuǎn)不過來。

　　另外，開發(fā)商在樓盤建設(shè)過程中，還有可能抵押土地或項目來融資，這也會影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證。除此之外，驗收不合格、未繳納配套費等都可能是原因。