土地閑置8年獲升值
根據(jù)中信地產(chǎn)海南投資有限公司總經(jīng)理王麗接受媒體采訪時公開透露的信息，龍?zhí)稁X地塊系中信地產(chǎn)2003年購得。但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在瓊海市近年來相關(guān)的土地出讓信息中并未查到中信地產(chǎn)拿地的記錄。
而對于中信當(dāng)時拿地的成本，由于時隔多年，幾乎無法拿到準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。但記者了解到，中信龍?zhí)稁X項目直到去年才開始動工，從拿地到現(xiàn)在已經(jīng)過去8年時間。
8年時間，龍?zhí)稁X發(fā)生了什么？當(dāng)?shù)厝烁嗟闹皇遣聹y。一位知情人士向記者透露，龍?zhí)稁X地塊在中信進(jìn)入之前就已經(jīng)閑置了多年，中信拿到手之后，似乎與旁邊的博鰲國賓館項目產(chǎn)生了“摩擦”，即博鰲國賓館一般是用來接待層次較高的“貴賓”，而中信龍?zhí)稁X在旁進(jìn)行工程建設(shè)會影響到這里的居住環(huán)境。
5月7日，記者來到博鰲投資控股的辦公所在地，但被告知領(lǐng)導(dǎo)都在外，公司里只有工程項目人員，不便接受采訪。
對于龍?zhí)稁X地塊為何時隔8年才動工，記者多次試圖聯(lián)系中信海南投資有限公司總經(jīng)理王麗，但對方一直未接聽。
但無論是從地價的升值還是從房價上漲的角度來看，即使中信地產(chǎn)近20億元的銷售收入最終落空，8年的土地閑置中中信地產(chǎn)也可獲益不少。
依據(jù)中國土地市場網(wǎng)記錄的數(shù)據(jù)，目前瓊海市可查的最早的土地出讓記錄是2004年6月份，而該次出讓的地塊正是位于博鰲水城的特別規(guī)劃區(qū)，數(shù)據(jù)顯示，該地塊用地面積133922.94平方米，容積率為0.5，出讓起始價為12萬元/畝。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以此計算得出，該地塊計算容積率之后的建筑面積為66961.47平方米，因此不難得出該地塊的起始樓面地價約為358元/平方米。
由于那幾年博鰲土地市場價格的波動并不是很大，因此上述地價或可作為2003年中信地產(chǎn)拿地時的參考價格。這也就意味著，當(dāng)初中信地產(chǎn)拿地時的成本價或許只是數(shù)百元每平方米，但一旦該項目以高達(dá)20000元/平方米的價格入市，土地閑置給中信地產(chǎn)帶來的利潤可想而知。
在昨日（5月8日）接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時，王培寧表示，作出中信龍?zhí)稁X項目停工決定的主要依據(jù)還是其項目在動工之時并未取得施工許可證。但對其是否涉嫌囤地，王培寧則未予表態(tài)。
就目前來看，對于這個閑置了8年才開工的項目，瓊海市國土部門尚未表態(tài)，因此，其是否被認(rèn)定為囤地目前還沒有明確的答案。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）
