今后，物業費、住宅專項維修資金、共用部分經營收益等，都將納入一個整體的“業主共有資金”，由業主大會開設的賬戶來管理。如果業主欠物業費，業主大會可采取公示欠費業主姓名、收取滯納金等懲戒措施。

　　昨日，市住建委公布《北京市住宅區業主共有資金管理暫行辦法》，面向社會征意見。

　　共有資金管理須先成立業主大會

　　今年5月，懷柔試點業主大會登記制度等一系列物業管理方式，其中也包括實行業主共有資金的制度。市住建委相關負責人表示，試點計劃于9月中旬起全市推廣，此次征求意見的《辦法》就是為了將來全市推廣時應用。

　　“采用共有資金管理有一個必須的前提，就是首先這個小區要成立業主大會。同時，業主大會必須登記備案，成為一個實體組織，才能開設賬戶，管理共有資金。”該負責人說。

　　物業服務資金首先交給業主大會

　　根據《暫行辦法》，共有資金是全體業主共同所有的資金。主要包括五大方面的資金：物業服務資金、住宅專項維修資金、物業共用部分經營收益、業主依據管理規約約定或者業主大會會議決定分攤的費用、業主大會的其他合法收入。

　　小區業主大會成立并登記后，可到銀行開立業主共有資金賬戶，分類存儲業主共有資金。

　　這意味著以往交給物業公司的物業費，將以物業服務資金的方式，首先交給業主大會。小區的物業服務合同是由業主大會與物業公司簽訂，物業服務費也由業主大會一并支付給物業企業。同時，過去業主們繳存的住宅專項維修資金，今后也能直接劃轉到業主大會的賬戶中，使用起來更加方便。

　　《暫行辦法》還明確，如果業主拖欠物業服務資金和其他分攤費用，業主大會應當及時催繳。業主拖欠專項維修資金的，由業主大會開戶銀行負責催繳。

　　全體業主應當在小區《管理規約》中確定業主欠費的追繳辦法，包括公示欠費業主名單、限制欠費業主共同管理的權利、收取滯納金等懲戒措施和具體實施主體。