從結(jié)婚生子、再到安身立命，買房子已經(jīng)成為了人生清單中一項重要任務。素來注重家庭觀念的國人，早已經(jīng)把房與家畫上了等號。

　　一邊是國人對于美好生活的希望，一邊是動輒幾百萬甚至是上千萬的交易。交了購房款卻遲遲等不到房子，甚至出現(xiàn)黑中介卷款跑路等現(xiàn)象，這對于購房者來說，是最不愿意看到的結(jié)果。

　　不安全的資金支付給房產(chǎn)交易帶來了巨大風險，其中，非正規(guī)、非權威、非專業(yè)渠道的房產(chǎn)支付是導致風險的重要因素之一。如何在買房這一大宗交易的過程中保證資金的安全，確保房產(chǎn)成功過戶，成為了國人繼“如何找好房”之后的又一難題。

　　黑中介卷款跑路，房和錢一同“人間蒸發(fā)”

　　從買賣雙方達成購買約定到簽署交易合同，再到雙方成功過戶，一系列繁瑣流程猶如西天取經(jīng)，一路關卡眾多。就目前的交易糾紛來看，不少交易陷阱的產(chǎn)生是由于部分賣房者企圖騙財，以及買房者盲目信任、缺乏資金存管等風險規(guī)避意識所導致的。

　　簡單而言，資金存管就是在過戶前由買方把房款存在第三方的存管賬戶里，等過戶完成再把購房款劃給賣方;若是交易不成功，房款將會原路返回退給買方。與自行交付房款這一方式相比，專業(yè)的資金存管使得賣方無法取得全部房款、買方無法在合同約定時間內(nèi)取得房屋所有權，無法追回已支付的房款等風險大大減少，確保了資金的安全，避免錢房兩空。

　　然而需要警惕的是，除買賣雙方之間的糾紛外，也有一些黑中介打著存管房款的名義，欺騙廣大購房者的權益，小貝就是其中的一名受害者。

　　大學畢業(yè)三年的小貝準備購置自己的第一套房，經(jīng)過多方的比較，小貝與一家小中介老板鄭某簽訂了購房合同，約定小貝將購買杭州灣世紀城夢想公寓單身公寓一間。于是小貝拿出自己攢的積蓄，并通過中介鄭某向房屋賣方支付了50萬元的首付款。中介表示，等到買賣雙方去辦理完過戶，就會將首付轉(zhuǎn)賬給賣方。

　　在小貝看來，自己東奔西跑的租房生活就要結(jié)束，終于要迎來自己夢寐以求的安穩(wěn)生活。但讓小貝沒想到的是，在她轉(zhuǎn)讓給中介首付之后沒多久，賣方竟然再次了聯(lián)系她，說自己急需用錢，能否請小貝在過戶前支付給她首付應急。然而，此時距離小貝給中介轉(zhuǎn)首付款已經(jīng)過了一個星期。

　　隨后，小貝給中介打了電話，但首付卻遲遲未能到賬。后來小貝與房主再次聯(lián)系中介，卻發(fā)現(xiàn)中介失聯(lián)，本該由中介轉(zhuǎn)給房主的首付，連同中介也一起消失了。

　　由于輕信了中介的所謂“存管”，不僅自己多年的積蓄也打了水漂，房屋過戶的事也未能達成。

　　專業(yè)資金存管讓購房享安心

　　小貝的遭遇并非個例。釀成如此苦果的原因往往是購房者錯信了非專業(yè)、非權威機構(gòu)的資金存管服務，給自己和賣方都造成了巨大的損失。

　　據(jù)統(tǒng)計，2010年至2018年，中國房產(chǎn)交易糾紛案件總量128萬件，平均每年遞增超過30%。僅2018年，房產(chǎn)交易糾紛案件數(shù)就達到了30萬，大額的資金糾紛已經(jīng)成為了房地產(chǎn)案件的導火索。

　　對于交易各方來說，資金安全尤為重要。誠然，隨著購房者對房產(chǎn)交易資金的風險意識有所提高，資金存管服務已經(jīng)成為逐年上漲的發(fā)展趨勢，但學會鑒別正規(guī)合法與非正規(guī)的存管渠道也同樣重要。

　　所謂正規(guī)合理的渠道，指的便是具有良好信用，具備專業(yè)性與權威性的存管機構(gòu)�，F(xiàn)下常見的資金存管的方式主要有以下四類：一是城市本地合作銀行存管，二是依靠當?shù)卣�策性監(jiān)管，如部分城市由住建委進行資金監(jiān)管等;三是理房通支付賬戶存管，四是行業(yè)專業(yè)機構(gòu)合作存管，如國內(nèi)領先的互聯(lián)網(wǎng)品質(zhì)居住服務平臺——貝殼找房，便通過與工商銀行、光大銀行等合作銀行，共同開展第三方資金存管業(yè)務。

　　購房不容易，存管需謹慎。建議廣大購房者在資金存管前，一定要擦亮雙眼，選擇合理合規(guī)的存管渠道，順利買到心儀的品質(zhì)住房。