近期，北京遭遇61年來(lái)最大暴雨，造成重大人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。此前不少宣傳為“品質(zhì)樓盤(pán)”的地產(chǎn)項(xiàng)目，也在大雨中相繼淪陷，被指為“樓水水”、“房漏漏”，暴露出各種各樣的質(zhì)量缺陷。
現(xiàn)象
業(yè)主微博批房屋漏水
7月21日北京暴雨后第三天，著名圍棋手聶衛(wèi)平在其微博上說(shuō)：大雨時(shí)，往往頂層擔(dān)心漏水，而我家在珠江帝景一層，卻遭遇水漫金山。水是從二層流下來(lái)的，搞不清都從什么線(xiàn)路進(jìn)來(lái)的，結(jié)果一會(huì)兒就把客廳給淹了，并向地下室涌……
消息一出立即飽受輿論關(guān)注，更有網(wǎng)友指出，暴雨之下，“縱然棋圣也有此般無(wú)奈”。無(wú)獨(dú)有偶，與珠江帝景相距不遠(yuǎn)的沿海賽洛城，也難逃漏雨厄運(yùn)。
“我差點(diǎn)成為北京暴雨?duì)奚牡趚x人。”沿海賽洛城的住戶(hù)“曉明說(shuō)”微博稱(chēng)：“在家里睡著睡著覺(jué)，房頂塌了，以為是地震呢。才四年的商品房下場(chǎng)雨就大片大片的屋頂坍塌掉皮，你受得了嗎？大家千萬(wàn)不要在沿海賽洛城租房買(mǎi)房，除非喜歡吃豆腐渣！”
遭遇微博吐槽“樓水水”的樓盤(pán)遠(yuǎn)不止這些，恒盛歐洲公館、萬(wàn)通天竺新新小鎮(zhèn)……京城不少知名項(xiàng)目均未能幸免。以恒盛歐洲公館項(xiàng)目為例，業(yè)主發(fā)博文表示：“晚上7點(diǎn)多外面雨下小了，但仍聽(tīng)到B1有嘩嘩水聲。下去一看，墻上漏水，已往電梯井里流了，B2地庫(kù)的水更是淹過(guò)腳踝了。”
調(diào)查
墻皮掉落地下室積水
記者聯(lián)系到了家住沿海賽洛城、網(wǎng)名為“曉明說(shuō)”的業(yè)主邰先生。回憶起事發(fā)當(dāng)天的情形，邰先生依然心有余悸。他指著掉落的墻皮說(shuō)，暴雨后房子就已出現(xiàn)滲水，沒(méi)想到第三天早晨墻皮都掉下來(lái)，足有兩張A4紙那么大，一下就嚇醒了。邰先生家住頂層，暴雨雖已過(guò)去兩天，但墻體依然有滲水情況。事實(shí)上，房子至今還未到5年的防水保修年限。
如果頂層漏水尚有情可原，家住同一小區(qū)二層的吳女士的處境則讓人費(fèi)解。2009年收房，至今不過(guò)3年，卻多次出現(xiàn)滲水，這次天花板竟也掉了一大片。
暴雨后地下室和車(chē)庫(kù)漏水的情況也很普遍。順義萬(wàn)通天竺新新小鎮(zhèn)，這個(gè)老牌的別墅項(xiàng)目屢遭水患困擾。一位張姓業(yè)主稱(chēng)，購(gòu)買(mǎi)的別墅去年底交房，從4月開(kāi)始每逢下雨地下室便出現(xiàn)漏水，這次雨水更漫上臺(tái)階。小區(qū)內(nèi)類(lèi)似情況被淹的鄰居也有好多戶(hù)。
坐落于城鐵北苑站北側(cè)的天潤(rùn)福熙大道，在暴雨結(jié)束三天后，地下車(chē)庫(kù)現(xiàn)場(chǎng)的積水仍未清理干凈，部分區(qū)域積水甚至超過(guò)腳面。有業(yè)主戲言，地下車(chē)庫(kù)成了汪洋大海，小區(qū)成了真正的“水上豪宅”。
除上述項(xiàng)目外，世華泊郡、萊蒙湖別墅、東亞·瑞晶苑、玉泉新城等知名樓盤(pán)也均在暴雨中“淪陷”，出現(xiàn)各種各樣的水患問(wèn)題，如屋頂漏水、地下室被水泡、車(chē)庫(kù)遭雨水倒灌，甚至墻體破洞等情況。
探因
房屋質(zhì)量令人憂(yōu)慮物業(yè)短板加劇水患
房子進(jìn)水、物品遭泡，暴雨之后，誰(shuí)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，并為被淹房子損失埋單？
令人驚訝的是，不少開(kāi)發(fā)商第一時(shí)間的反應(yīng)不是賠償問(wèn)題、反思質(zhì)量問(wèn)題，而是多方找理由為自己辯解，有的說(shuō)是因?yàn)槭姓潘到y(tǒng)不完善導(dǎo)致小區(qū)路面積水回灌地下室及車(chē)庫(kù)，更有的說(shuō)小區(qū)所處方位是北京低洼地帶，導(dǎo)致積水泛濫。總之，無(wú)論如何都要將責(zé)任推給第三方。
其實(shí)，這場(chǎng)雨之前，各地不少樓盤(pán)就頻頻曝出質(zhì)量問(wèn)題，范圍也從中低檔樓盤(pán)蔓延至高檔精裝樓盤(pán)。
此次暴雨還暴露出小區(qū)物業(yè)能力低下的短板。
大興某高端項(xiàng)目地下室在被暴雨淹成“泳池”后，業(yè)主馬先生表示，暴雨夜里叫來(lái)119抽水，工作人員探測(cè)后發(fā)現(xiàn)井內(nèi)水深僅5厘米左右，根本不用抽，需找物業(yè)排查下水管網(wǎng)問(wèn)題。而當(dāng)天，小區(qū)物業(yè)卻沒(méi)有一個(gè)人能找到，更談不上防汛搶險(xiǎn)了，“受淹雖有天災(zāi)因素，物業(yè)不作為難辭其咎”。
需注意的是，一場(chǎng)大雨其實(shí)反映出不少樓盤(pán)存在的內(nèi)在問(wèn)題：一些項(xiàng)目排水系統(tǒng)沒(méi)有嚴(yán)格按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，導(dǎo)致暴雨來(lái)臨時(shí)無(wú)法正常排水；其次是小區(qū)物業(yè)管理問(wèn)題，這也是最為核心的問(wèn)題之一。
