我們是靜寧縣原建筑集團(tuán)公司建工花園新一號(hào)、二號(hào)樓團(tuán)體住戶。現(xiàn)將我們的房屋所有權(quán)證及土地使用證的有關(guān)情況反映如下： 該商品房是由靜寧縣建筑集團(tuán)七0三項(xiàng)目部于2006年開(kāi)工修建，大部分住戶于2010年入住。2011年4月初，七0三項(xiàng)目部通知我們辦理住房結(jié)算手續(xù)，并交接房產(chǎn)證和土地使用證。部分住戶領(lǐng)到兩證后發(fā)現(xiàn)，我們的兩證中存在以下兩個(gè)疑點(diǎn)：（1）.土地使用證取得方式（類型）均屬“劃撥”；（2）.無(wú)土地使用年限。據(jù)部分住戶反映，他們?cè)阢y行辦理貸款等手續(xù)時(shí)，銀行均以土地使用證是劃撥土地不予受理。經(jīng)我們咨詢相關(guān)部門(mén)后認(rèn)為：（1. 合法的商品房土地取得方式均為“出讓”，使用年限為70年;(2劃撥土地不能建商品房。事后，我們團(tuán)體住戶與靜寧建筑集團(tuán)公司七0三項(xiàng)目部多次交涉，要求其變更兩證的土地使用權(quán)取得方式（類型）。他們的答復(fù)是該項(xiàng)目部已于2003年向國(guó)土局交納了“土地有償使用費(fèi)”等各項(xiàng)費(fèi)用，手續(xù)齊全，合理合法，至于我們的兩證上存在的問(wèn)題應(yīng)屬于土地部門(mén)的責(zé)任，我們公司無(wú)權(quán)無(wú)責(zé)過(guò)問(wèn)此事。 我們?nèi)w住戶認(rèn)為，七0三項(xiàng)目部與我們住戶簽訂的商品房銷售合同，是依據(jù)《中華人民共和國(guó)建設(shè)部令》第88號(hào)《商品房銷售處理辦法》。當(dāng)時(shí)我們購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)售價(jià)均市場(chǎng)最高價(jià)，（如2006年底三樓為1780元每平方米）。七0三項(xiàng)目部在與我們住戶簽訂購(gòu)房合同時(shí)未告知該房屋的土地使用證的土地使用權(quán)取得方式屬于“劃撥”，該公司的這種售房行為屬于欺騙行為。 我們?nèi)w住戶懇請(qǐng)你們能為我們調(diào)查這件事，為我們解決兩證的事情，我們?nèi)w住戶將不勝感激。
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