據(jù)港媒報道，隨著內(nèi)地房地產(chǎn)調(diào)控推進(jìn)，政府對融資貸款質(zhì)量的擔(dān)憂增加，監(jiān)管部門要求銀行定期對貸款進(jìn)行壓力測試并上報測試結(jié)果。日前內(nèi)地各大銀行公布對房地產(chǎn)貸款壓力測試的結(jié)果后，投資銀行花旗就此發(fā)表報告指出，雖然內(nèi)地銀行的股價短期內(nèi)會因內(nèi)地房價的調(diào)整而受到拖累，但相信對銀行的信貸質(zhì)量影響有限，花旗并維持看好大型銀行股的前景，首選是工行。

　　今年內(nèi)地房價成交料跌25％

　　據(jù)路透社消息，花旗預(yù)計今年內(nèi)地中資銀行的總按揭量增幅有可能從去年的60％降至23％，因房地產(chǎn)交易量和按揭成數(shù)雙雙下滑。

　　花旗預(yù)計今年內(nèi)地房價將下跌25％至去年年底的水平，成交量也將縮減25％。花旗指出，因為只有今年首季的房貸存在風(fēng)險，而該類貸款只占總房貸的14％，加上銀行按揭成數(shù)審慎、地產(chǎn)發(fā)展商財力雄厚，故對銀行信貸質(zhì)量影響甚微。

　　不過，花旗亦指出，若房價跌幅擴(kuò)大至30％－40％，情況則會較嚴(yán)重，并將會影響到09年批出的房貸，有關(guān)房貸約占總房貸的40％－45％，但因去年平均按揭成數(shù)約為60％，所以仍存在緩沖的作用。

　　房價若跌逾3成 影響較大

　　花旗續(xù)稱，由于房地產(chǎn)成交萎縮，因此雖然大部分銀行對第一套住房的按揭利率提高90個基點(diǎn)，但料僅可帶動銀行凈利息收益率微升1個基點(diǎn)，對銀行盈利幫助不大。花旗并認(rèn)為，首選的內(nèi)銀股為工行，其次為建行。

　　銀行正進(jìn)行房貸壓力測試

　　日前內(nèi)地各大銀行因應(yīng)銀監(jiān)會的要求，對房地產(chǎn)貸款進(jìn)行壓力測試，于5月20日之前完成壓力測試并上報銀監(jiān)會。根據(jù)各大銀行所公布的壓力測試結(jié)果，在政府大力調(diào)控房地產(chǎn)市場形勢下，工行、建行對房價下跌可容忍度在35％左右，交行為30％，農(nóng)行為20％，民行為40％，招行則為37％。超出相關(guān)容忍幅度，則會令銀行面對較大的壞帳問題。