抵押融資

　　這并不是真正的退房，而是一個(gè)幕后交易。盤(pán)古大觀的一位負(fù)責(zé)人一語(yǔ)道破其中的玄機(jī)。

　　該負(fù)責(zé)人向筆者表示，豪宅一般銷(xiāo)售周期較長(zhǎng)，占用開(kāi)發(fā)商資金較多，因此開(kāi)發(fā)商會(huì)采取多種方法進(jìn)行融資，其中一種方法就是將在售房源抵押給金融機(jī)構(gòu)，獲得資金流，然后承諾一段時(shí)間后以較高的價(jià)格回購(gòu)。

　　“這次退房的全是商鋪，都是2008年11月份開(kāi)發(fā)商以低于市場(chǎng)價(jià)銷(xiāo)售給一家金融機(jī)構(gòu)的，現(xiàn)在合同到期了，開(kāi)發(fā)商按照合同回購(gòu)商鋪。”這位負(fù)責(zé)人稱(chēng)，如果沒(méi)有合同承諾，這個(gè)交易跟正常的房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有任何區(qū)別。  

　　“這種方式實(shí)質(zhì)是抵押融資，此前東直門(mén)附近的一個(gè)豪宅項(xiàng)目就使用過(guò)，但是并不多見(jiàn)。”覃曉梅告訴筆者。

　　實(shí)際上，這就是一個(gè)開(kāi)發(fā)商與機(jī)構(gòu)的賭博交易，開(kāi)發(fā)商賭未來(lái)的房?jī)r(jià)一定上漲，而機(jī)構(gòu)通過(guò)這種方式達(dá)到變相炒房的目的。雙方都面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果房?jī)r(jià)下跌，項(xiàng)目將無(wú)法兌現(xiàn)回購(gòu)合同，甚至出現(xiàn)債務(wù)糾紛，進(jìn)而導(dǎo)致項(xiàng)目面臨爛尾。

　　盤(pán)古大觀的這位負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)時(shí)簽訂這個(gè)合同的時(shí)候正值2008年底金融危機(jī)之際，也是地產(chǎn)業(yè)資金鏈最為脆弱的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商也是被逼無(wú)奈才使用了這種冒險(xiǎn)方法。

　　與盤(pán)古大觀一樣，長(zhǎng)安8號(hào)也是同一時(shí)間購(gòu)房、同一時(shí)間退房，那么長(zhǎng)安8號(hào)是否也涉及抵押融資呢？筆者就此采訪(fǎng)了中國(guó)奧園集團(tuán)總裁助理、長(zhǎng)安8號(hào)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人梁秀蕾，但她表示沒(méi)有權(quán)限回答，拒絕了理財(cái)周報(bào)的采訪(fǎng)。