新華網(wǎng)沈陽(yáng)10月9日專(zhuān)電(記者 范春生)閣樓成為動(dòng)遷安置房，露臺(tái)也要算面積。近日，遼寧省沈陽(yáng)市的法律界人士點(diǎn)出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”的典型伎倆，提醒購(gòu)房者要小心謹(jǐn)慎。

　　沈陽(yáng)市民柳先生家的房子在一片舊小區(qū)里，去年小區(qū)拆遷，經(jīng)協(xié)商，開(kāi)發(fā)商答應(yīng)給其一套動(dòng)遷安置房，雙方核算好房屋面積后，簽訂了房屋拆遷產(chǎn)權(quán)交換安置協(xié)議。但是，柳先生接到開(kāi)發(fā)商的入住通知后發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初開(kāi)發(fā)商答應(yīng)他的那套位于七樓的房子竟然不是正常的房屋，而是一套部分屋頂是斜面的閣樓。他無(wú)法接受這套“樓上樓”，要求開(kāi)發(fā)商給換一套正常的房子，或賠償損失。開(kāi)發(fā)商卻表示，這是動(dòng)遷安置房，不能更換，也不賠錢(qián)。

　　對(duì)此，遼寧法德律師事務(wù)所律師吳斌稱(chēng)，一些開(kāi)發(fā)商會(huì)將以前作為隨房贈(zèng)送的閣樓單獨(dú)銷(xiāo)售，購(gòu)房者在買(mǎi)房前一定要將房屋戶(hù)型約定搞清楚，因變更設(shè)計(jì)導(dǎo)致房屋的有關(guān)尺寸等不符合購(gòu)房者當(dāng)初的意愿，實(shí)質(zhì)上是對(duì)購(gòu)房者權(quán)益的一種侵犯。購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。

　　沈陽(yáng)市一位姓嚴(yán)的女青年遭遇了地產(chǎn)商的另外一種伎倆。她在某樓盤(pán)看中了一套商品房，一樓和二樓都是商鋪，三樓廚房外有一處寬敞的露臺(tái)。購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商表示廚房外的露臺(tái)不算面積。嚴(yán)小姐想在露臺(tái)上種些花草，就簽訂了購(gòu)房合同。可是等到交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商告訴她，還需要補(bǔ)交6平方米的購(gòu)房款，理由是原來(lái)的露臺(tái)有一部分裝上了圍欄，已經(jīng)變成了陽(yáng)臺(tái)，按照規(guī)定要計(jì)算一半面積。嚴(yán)小姐無(wú)法接受。

　　吳斌認(rèn)為，這是一種變相的“偷梁換柱”。“對(duì)房屋的一些關(guān)鍵問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商在與消費(fèi)者簽訂合同時(shí)或者不約定，或者在約定中設(shè)下陷阱，有時(shí)甚至拒絕約定，出現(xiàn)糾紛后千方百計(jì)推卸責(zé)任。”他建議，為更好地維權(quán)，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要堅(jiān)持把開(kāi)發(fā)商的種種承諾落在書(shū)面上，如果怕自己經(jīng)驗(yàn)不足，建議帶有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的親朋好友，或者找專(zhuān)業(yè)人士陪同簽約。