近日，從濟南市區的多家中介公司了解到，新營業稅等政策實行后，對房產中介公司造成了較大的影響，繼5月份二手房成交大幅降低之后，6月，濟南市二手房市場觀望氣氛依然濃厚，成交持續低迷。一些市民不得不考慮把閑置的房子轉租出去，造成了二手房租賃市場的火爆。

　　租、售冰火兩重天

　　從濟南二手房交易中心獲悉，6月份濟南共成交二手房1412套，環比5月份下跌了11.2%。

　　而去年6月份濟南二手房的成交量是2346套，今年6月同比下降了約40%。從今年連續幾個月的二手房交易量來看，5月份環比4月份下降了41%，6月份環比5月份下降了11.2%。

　　從數據上來看，5、6月份在與賣方堅守高房價心態的搏弈中，部分自住消費者群體繼續觀望、棄購，銷售市場持續低迷。然而值得注意的是，與二手房銷售市場冷清截然不同的是，6月份以來，濟南二手房租賃市場全線飄紅，租金普遍上漲。尤其進入7月份，各大中介的上門客戶明顯增多。“7月的第一周，我已經做了五單了，現在進店咨詢客戶逐日增多，其中近半數以上的客戶為租賃需求。”在山大路某中介的經紀人錢先生表示。

　　多重因素催熱租賃市場

　　據瑪雅的于兆耀總經理分析認為，現階段造成二手房租賃市場火爆的主要原因是：第一，受政策影響，二手房買賣市場平淡，很多房主轉售為租，盡量減少帶來的損失，大量房源涌向市場，需求同步增長，一些人暫緩買房，先租房過渡。第二，由于暑期開始后，畢業、實習的學生潮涌進社會，租賃市場更加火爆。特別是6月份以來，租房市場的需求量更大。第三，很多下半年準備開公司的人都在這個階段尋找房源。據了解，在房屋二手租賃比例中，做商務辦公的人為數不少。

　　房屋租賃價格上漲，而買賣價格卻徘徊不前，甚至有所回落，交易量也有所下滑。市民趙女士說，“我去過很多家中介打算買套二手房，經過打聽得知今年房價較去年上漲了許多，現在對自己的還款能力也有所擔憂，一旦買了二手房可能會影響到自己的日常生活，而且未來房價走勢不太明朗，暫且不考慮買房，打算租一套離單位近的房子。”

　　租賃市場價量齊升

　　陳先生準備開一家網絡公司，6月底從燕山附近的瑪雅房屋中介公司找到一套合適的商住兩用的三居室，以每年36000元的價格成交，陳先生和房東雙方各拿半個月的租金作為中介費。這對中介公司來說，租房和售房相比，省時省力，3000元的中介費輕松拿到。

　　另外，據房屋中介機構稱，這樣的房源少，需求的人多，幾乎是即掛即租賃，租賃成交量環比5月份增長了10%以上。

　　一年前，市民張先生在千佛山附近花了1200元租的三室一廳房屋，合同8月份到期，續簽合同時房東準備將租金價格提高到每月1500元。張先生介紹，房東說現在物價上漲，租房價格也該漲了，他去中介一打聽，這個位置三室一廳的房子確實每月至少1500元，現在房源比較緊張，不容易租到。