樓市買賣雙方的博弈正陷入膠著狀態(tài)，就在大多數(shù)人都選擇靜觀其變的時候，成交量更是顯得越發(fā)低迷，西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：27日商品房共成交311套，成交面積為49474.03平方米。其中，普通住宅成交271套，較昨日減少了5套；成交面積為28338.9平方米，較昨日下降了3.4%;普通住宅成交均價5437元/平方米，環(huán)比下滑了1.3%.

　　"這充分表明市場還處于博弈狀態(tài)，購房者和開發(fā)商在價格上還沒有達(dá)成均衡，房價還沒有實現(xiàn)實質(zhì)性下降之前，購房者仍會處在觀望狀態(tài)。"一位業(yè)內(nèi)人士分析到，濃重的觀望情緒是成交量持續(xù)萎靡的主要原因，從成交量下滑打破原有均衡再到建立新的均衡需要一個過程，"因此在房價調(diào)整之前，成交量下滑的狀況還會持續(xù)。"

　　而與近期開發(fā)商打折促銷力度加大相對比，購房者的觀望心態(tài)卻越來越有耐心。央行的第二季度城鎮(zhèn)儲戶問

　　卷調(diào)查結(jié)果顯示，72.5%的居民認(rèn)為當(dāng)前房價"過高，難以接受",該比例自2009年第二季度以來逐季攀升，至本季再創(chuàng)新高。

　　"開發(fā)商今天說打折，明天又說漲價的，買房子還是要謹(jǐn)慎，等等再說吧。"家住大慶路的張女士近期也在不停地看房詢價，但她還是選擇了等待，她認(rèn)為，現(xiàn)在買房的時機不合適，開發(fā)商都在打折，但是自從國家出臺政策之后房價忽高忽低的不穩(wěn)定，"還是等房價穩(wěn)定之后再決定，畢竟買房子是要長久住的。"

　　打破僵局 開發(fā)商醞釀價格戰(zhàn)

　　購房者意愿持續(xù)下降、反應(yīng)冷淡迫使更多開發(fā)商開始加入促銷陣營。自5月初恒大地產(chǎn)高調(diào)宣布旗下全國在售樓盤8.5折銷售之后，近日萬科、綠地等大型房企都推出了特價房源和優(yōu)惠活動，6月中旬，中新·浐灞半島更是打出了8折的大幅打折廣告。

　　"打折促銷的背后無疑是開發(fā)商資金鏈的吃緊。"一位業(yè)內(nèi)人士分析到，在調(diào)控政策的層層圍剿下，隨著成交量的持續(xù)下滑，打折或者暗中降價成為開發(fā)商提振成交量的現(xiàn)實選擇，這也促使開發(fā)商的定價不再像調(diào)控剛開始那樣堅挺，所以出現(xiàn)了很大的調(diào)價空間。

　　"自新政出臺后，房企融資變得更為艱難，這也是開發(fā)商開始松價的原因。"一位房地產(chǎn)經(jīng)理人說到，首先是銀行對開發(fā)商貸款進行審查，貸款拿地受到嚴(yán)格限制；隨后開發(fā)商的信托貸款融資渠道遭到堵截；開發(fā)商一面受融資困擾，另一面則受到稅務(wù)部門清算土地增值稅的考驗，對房企資金流形成剪刀差壓力。出于對規(guī)避風(fēng)險考慮，大型開發(fā)商傾向于快速銷售回籠資金，由此降價促銷成為必然選擇。

　　"房企的資金來源主要有三個渠道：銷售回款、銀行信貸和資本市場融資".一位業(yè)內(nèi)人士說到，銷售回籠資金是最根本的資金來源，房企的開發(fā)貸款還本付息和分紅資金都來自這一部分，當(dāng)這一資金融通渠道不暢時，單靠銀行貸款和股市融資無法維持房企的資金鏈，在各個融資渠道都不利的情況下，開發(fā)商降價補量的壓力越來越大。"所以，開發(fā)商只能通過打折或者暗中降價來快速回籠資金。"

　　專家預(yù)測 打折促銷或成趨勢

　　"觀望期持續(xù)越久對購房者越有利，當(dāng)前依然緊繃的調(diào)控之弦使觀望氣氛短時間內(nèi)難以結(jié)束，而沒有成交量作為支撐的高房價沒有任何意義。"高新一中介公司的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，任何房企都難以承受長期不賣房的壓力，如果成交量繼續(xù)低迷，降價出售可能會成為開發(fā)商的唯一出路。

　　"這些率先打折促銷的房企都是開發(fā)商中的領(lǐng)頭企業(yè)，他們的一舉一動往往就是整個樓市變向的前兆，具有很強的示范效應(yīng)。"一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著開發(fā)商陣營分化的加劇，新房價格很快就會將迎來整體性的下跌。實際上，中小開發(fā)商可能資金更為緊張，更有降價求售的壓力。