隨著年底的臨近，今年開始實施的為期一年的稅費減免、利率七折等購房優惠政策面臨到期。盡管政策是否會延續尚無定論,但距離兩個月的政策大限,各銀行信貸政策也頻吹收緊之風。東莞部分目前實行“外緊內松”政策的銀行表示，有需要的客戶最好在年底兩個月內趕緊辦理，等房貸政策全面調整后，將失去這樣的大好機會。

　　銀行：“房貸優惠”彈性空間或取消

　　據悉，上海等全國房地產行關注率極高的城市，已經有部分國有商業銀行口頭通知各大房產中介公司：自11月1日起，第二套房貸款利率將嚴格按照基準利率上調10%來執行，不論是否優質客戶，全部一視同仁。

　　在東莞，隨著房地產優惠政策即將到期，各銀行信貸政策也頻吹收緊之風，尤其從10月最后一周開始，受到包括信貸政策逐步收緊的影響。

　　記者昨日以顧客身份咨詢東莞一家大型國有銀行的某支行，該行負責人表示，到明年1月1日，房貸利率優惠、二手房交易稅減免等優惠政策可能會取消，如果要購二套房要趁這一兩個月。目前，一些關系好的客戶最多還可以申請到七折以上的利率優惠，“不過，要早點申請。前幾天有一位優質客戶提出申請，總部還是批了。”

　　東莞另一家國有銀行零售部負責人表示，今年7月份以來，該行一直從嚴執行國家的相關規定標準，但對于改善型普通自住購房者還是可以批準八折優惠。“如今的優惠政策到明年會不會延續還不好說。”

　　記者了解到，今年6月22日，銀監會下發了《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，強調二套房房貸必須堅持首付四成、利率1.1倍的放貸標準，并重申二套房貸標準不得擅自放寬。7月17日，銀監會再次強調嚴格執行二套房貸政策。但東莞部分銀行在實際操作中一直“外緊內松”，政策多有“彈性空間”。

　　專家：微調對東莞影響不會太大

　　“短時間內應不會有大調整。”合富輝煌東莞研究部李興旺認為，針對首次置業和改善性需求的“利率優惠政策”明年應該還會繼續實施，但不排除對投資、投機性需求方面的政策會繼續收緊。

　　李興旺有兩點理由：一方面，目前市場回暖態勢來之不易，宏觀經濟也正處于企穩回升的關鍵時期，如果“利率優惠政策”就此取消，給市場信心必定帶來巨大的打擊，對穩定樓市和經濟增長都十分不利。

　　另一方面，信貸優惠政策的初衷是為了保障首次和改善性普通自住購房者的居住需求。如果信貸政策一刀切地全面收緊，損害的將是占市場絕大多數的普通置業者的利益，對市場也將產生極大的影響。

　　但如果作出微調，會對東莞的房地產的成交量產生影響，房價也將相應作出調整，“畢竟東莞的房價已經連續走出了幾個月的上漲行情。影響不會太大，因為東莞目前成交的是以中小戶型為主，也就是說大多數是首次置業和改善性的購買者。”