個別新房打政策擦邊球銷售

實(shí)際上，上述中介人員還向記者坦言，現(xiàn)在一般小產(chǎn)權(quán)房不會明目張膽地大肆銷售，大多都是暗中交易的，畢竟國家正在清理小產(chǎn)權(quán)房，被查到還是比較麻煩的。

盡管多數(shù)小產(chǎn)權(quán)房銷售轉(zhuǎn)入“地下”，但還是有個別開發(fā)單位敢于頂風(fēng)銷售。

當(dāng)記者從孫王場樓盤沿著云景里南區(qū)走到藍(lán)島大廈附近時，一個“精裝現(xiàn)房兩室兩廳65萬起”的巨大廣告牌吸引了記者的注意。果然，記者在附近的一家中介機(jī)構(gòu)獲悉，該盤為小產(chǎn)權(quán)房，且售價已經(jīng)達(dá)到均價12000元／平方米。

隨后，記者按照廣告牌指引，來到了云景豪庭的售樓接待中心。該銷售人員向記者介紹，“云景豪庭是村居委會蓋的樓，其中部分樓盤產(chǎn)權(quán)證是村民的名字，永遠(yuǎn)不能過戶給外地人，但有一部分房源是外地人可以購買的”。

“我們這個樓盤項(xiàng)目用地是以前村民的宅基地，完全不占用耕地。”上述銷售人員告訴記者，項(xiàng)目是2005年拿到建設(shè)許可的，而國家2008年禁止新建小產(chǎn)權(quán)房，對于之前得到建設(shè)許可的并未有明確規(guī)定，所以購房者完全無需擔(dān)心拆除或者不合法問題。

值得一提的是，該盤銷售人員向記者表示，這個樓盤以后轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)房子的可能性非常大。他表示，小區(qū)位置比較特殊，處在黃金(1744.80,-14.90,-0.85%)地段，并且小區(qū)沒有與任何開發(fā)商合作，將來極有可能轉(zhuǎn)成保障房，到時只要補(bǔ)交買賣環(huán)節(jié)該征收的稅費(fèi)就可以了，即使是需要交納土地出讓金也是居委會去交。

對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮向《證券日報》記者表示，國家一直未承認(rèn)這類小產(chǎn)權(quán)房的合法性，上述小產(chǎn)權(quán)房樓盤部分房子已經(jīng)出售給外地人或者城鎮(zhèn)居民，這種做法是在打政策的擦邊球，給購房者造成誤區(qū)，以這種方式吸引購房者出手。