昨天記者從市住建委獲悉，《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》已進(jìn)行修訂，今后預(yù)售住宅或現(xiàn)房銷售應(yīng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，而經(jīng)適房和兩限房銷售則按建筑面積計(jì)價(jià)和結(jié)算房?jī)r(jià)款。

　　按照新辦法，取得商品房預(yù)售許可證的新建商品房的預(yù)售，或完成初始登記的現(xiàn)房銷售應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，但是獨(dú)棟別墅、整棟樓房和車位、車庫(kù)的預(yù)售、現(xiàn)房銷售可以按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，也可以按照建筑面積計(jì)價(jià)或者直接按套計(jì)價(jià)。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新辦法中所指的預(yù)售住房中，包括預(yù)售商品房、商業(yè)用房和辦公用房，后兩類房屋首次按該辦法計(jì)算。

　　據(jù)了解，為了落實(shí)新辦法的實(shí)施，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在預(yù)售場(chǎng)所、商品房坐落地顯著位置以及其他能夠使購(gòu)房人明確知曉的方式公示商品房預(yù)售面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書，以及共用建筑面積處置情況。同時(shí)，開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)方便購(gòu)房人查詢商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書，并將購(gòu)房人所購(gòu)商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)表提供給購(gòu)房人。

　　為此，各區(qū)縣建委、房管局將對(duì)本轄區(qū)預(yù)售項(xiàng)目的施工現(xiàn)場(chǎng)和售樓場(chǎng)所進(jìn)行每季度不少于一次的日常巡查。違規(guī)開發(fā)商將被進(jìn)行限期整改并記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或施工企業(yè)動(dòng)態(tài)監(jiān)管系統(tǒng)。

　　釋疑：

　　按套內(nèi)面積算避免公攤爭(zhēng)議

　　按套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià)，能避開說不清楚容易發(fā)生爭(zhēng)議的公攤面積，防止開發(fā)商利用公攤面積賺取更多利潤(rùn)。購(gòu)房人可以更容易了解房屋單價(jià)和真實(shí)面積。

　　此外，無論按照何種計(jì)價(jià)方式銷售，開發(fā)商都會(huì)根據(jù)建筑面積和套內(nèi)面積分別測(cè)算銷售價(jià)格，并將測(cè)算價(jià)格在銷售現(xiàn)場(chǎng)公布，按套內(nèi)面積銷售雖然單價(jià)會(huì)上漲，但每套房屋的總價(jià)變化不會(huì)太大。因此推行新建商品房按套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià)不會(huì)推高房?jī)r(jià)。

　　政策房?jī)r(jià)格由政府事前確定

　　經(jīng)適房和兩限房在招標(biāo)建設(shè)單位時(shí)，市發(fā)改委已先期按照建筑面積確定了房屋銷售價(jià)格，銷售時(shí)不會(huì)出現(xiàn)多算公攤面積提高房?jī)r(jià)的可能，因此按照建筑面積計(jì)價(jià)和結(jié)算房?jī)r(jià)款。