誰應(yīng)為業(yè)主的損失買單？

盡管暴雨是自然不可抗力，然而，如此多的樓盤遭遇水淹，應(yīng)該不僅僅是“天災(zāi)”這么簡單，房屋的設(shè)計問題、質(zhì)量問題以及緊急情況下物業(yè)的不作為等問題都是業(yè)主蒙受損失的誘因。那么，如此多業(yè)主的損失，究竟誰應(yīng)該買單呢？

中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉接受地產(chǎn)中國網(wǎng)采訪時表示，這些項目出現(xiàn)問題，這場罕見的暴雨是主要原因，可能確實也存在質(zhì)量問題，但主要還是后期的物業(yè)管理，畢竟項目建成后都是經(jīng)過質(zhì)量檢驗的，而且一些項目是老盤，之前也沒出現(xiàn)過類似的問題，對于一些業(yè)主的損失，應(yīng)該看合同上的規(guī)定，一般合同上有明確天災(zāi)的界定。“從我個人角度來看，這場事故有天災(zāi)的成分，跟單純的質(zhì)量關(guān)系不大，一些結(jié)構(gòu)問題也難以避免，對于一些開發(fā)商的信譽和品牌影響不大。”張大偉說。

北京市貝朗律師事務(wù)所律師柳玉兵表示，一般的商品房，屋頂以及污水處理設(shè)施、上下水設(shè)施等都有一定的保修期限，在保修期限內(nèi)房屋出現(xiàn)問題，如果責(zé)任歸開發(fā)商的話應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，保修期外，則由公共維修基金承擔(dān)賠償和維修費用，公共維修基金是業(yè)主買房時交的一部分錢，所以這種方式其實也是業(yè)主自己為自己埋單。面對大暴雨這種外界不可抗力引發(fā)的房屋遭受損害問題，業(yè)主應(yīng)第一時間做好取證工作，從而方便進一步采取法律措施，明確責(zé)任，實施賠償。

而同時身兼律師和受害業(yè)主雙重身份的奧雅園律師事務(wù)所董事李寶章女士則表示，盡管暴雨侵襲是不可抗力，但一個小區(qū)能出現(xiàn)幾十戶業(yè)主的房子同時被淹，這就說明開發(fā)商在房屋的設(shè)計以及相關(guān)排污設(shè)施的設(shè)計運行上肯定是存在某些問題的，開發(fā)商難辭其咎。而業(yè)主需要做的首先便是盡快請專業(yè)人士進行廣泛取證，再者便是業(yè)主們要團結(jié)，要聯(lián)合在一起。“因為從我個人的經(jīng)驗來看，這種訴訟首先取證就比較難，其次維權(quán)的道路更是漫長，所以受害業(yè)主群體一定要團結(jié)起來才能爭取到自己的權(quán)益。”她以早年自己在深圳投資的某商鋪為例，該商鋪因為下沉式廣場設(shè)計不合理、排水系統(tǒng)失效以及人員維護不到位等原因在暴雨突襲時被淹，雖然李律師在第一時間取得了充足的證據(jù)，但是從提起訴訟到拿到賠償，還是經(jīng)歷了漫長的過程。不過，李律師也提醒廣大業(yè)主，現(xiàn)在維權(quán)的途徑有很多種，不一定訴諸法律最有效果。