精裝修或成暴利工具

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)理事楊廷文在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)指出，精裝修監(jiān)管上的無序，給一些房企留下了可鉆的漏洞，從而導(dǎo)致精裝修部分的利潤(rùn)率驚人，一般在50%左右。

楊廷文介紹說，高利潤(rùn)率主要通過兩個(gè)方式獲得：設(shè)計(jì)的隱藏和材料的偷梁換柱。

設(shè)計(jì)的隱藏是指開發(fā)商在對(duì)外宣傳時(shí)，精裝修部分被設(shè)計(jì)得很美好，在材料或相關(guān)設(shè)備的清單描述中，一般都以名牌產(chǎn)品故意增加成本，從而提高精裝修檔次與要價(jià)，但在施工的時(shí)候，如強(qiáng)弱電材料等隱蔽部分卻可能用一些假冒材料，甚至是一些廢材，以降低成本，而這些隱藏在外表內(nèi)的材料，不專業(yè)的購房者很難分辨。材料或設(shè)備使用上的偷梁換柱，同樣可以達(dá)到對(duì)外提高報(bào)價(jià)，對(duì)內(nèi)降低裝修成本的目的，如一些電器，對(duì)外宣傳時(shí)都是名牌產(chǎn)品，但卻故意不說具體的規(guī)格等，以達(dá)到變相欺詐的目的。

對(duì)此，楊廷文認(rèn)為，一些精裝修項(xiàng)目，可以為房企達(dá)到三個(gè)主要目的。首先，由于精裝修部分利潤(rùn)高企，可以將投資價(jià)值最大化；其次，可以制造營(yíng)銷噱頭；第三，通過精裝修，人為地為自己制造了一個(gè)行業(yè)資源整合平臺(tái)，從而可以收取材料供應(yīng)商、施工方等合作方的一筆保證金，而在地產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)致房企融資受壓之下，這筆保證金就是一筆短期的變相無息借款。