東城區(qū)和西城區(qū)人口疏解的對接安置房，將按照經適房產權管理，不過上市交易則不受五年內禁止上市的限制，而且上市交易只需按成交額的3%補交土地出讓金。

　　昨天公布的最新一期北京市政府公報中，市住建委發(fā)布《關于首都功能核心區(qū)人口疏解對接安置房有關問題的通知》。對安置用房的建設、分配、管理等進行了規(guī)定。

　　產權

　　再上市交易時間不受限

　　去年，北京啟動首都功能核心區(qū)(東城區(qū)和西城區(qū))的人口疏解對接安置。兩個城區(qū)疏解的人口可選擇對接的定向安置房。

　　《通知》要求，以劃撥方式取得建設用地，且用于安置首都功能核心區(qū)疏解居民的對接安置房，產權性質為“按照經濟適用住房產權管理”。

　　據(jù)了解，目前北京經適房未滿5年不得上市交易，滿5年的已購經適房如再上市交易，最高需補交同地段商品房差價的70%。而人口疏解的對接安置房在此方面要寬松許多。人口疏解對接安置房的交易時間不受限制，上市交易由購買人按成交額的3%補交土地出讓金。

　　戶型

　　安置房以90平米內為主

　　《通知》規(guī)定，人口疏解對接安置房由各區(qū)綜合考慮疏解居民的安置需求、對接房建設地塊實際情況等，參照中小戶型商品房“90/70”原則來設計。也就是說，對接安置房項目中，套型建筑面積90平米以下的住房面積所占比重要達到開發(fā)建設總面積的70%以上，以中小套型為主。

　　物業(yè)費

　　前期物業(yè)階段不交費

　　對人口疏解對接安置房小區(qū)的物業(yè)管理，《通知》要求，由建設單位承擔前期物業(yè)服務責任。這意味著，對接安置房與商品房一樣，在前期物業(yè)階段，是由開發(fā)商提供物業(yè)服務，且不得收取物業(yè)費。

　　《通知》要求，在安置房銷售前，要抽取物業(yè)服務評估監(jiān)理機構評估測算物業(yè)服務費用標準，并寫入前期物業(yè)服務合同和房屋買賣合同內。房屋交付入住并成立業(yè)主大會后，由全體業(yè)主共同決定物業(yè)管理方式、物業(yè)服務標準和物業(yè)服務費標準等內容。

　　簽約

　　對接安置房將實行網(wǎng)簽

　　《通知》要求，首都功能核心區(qū)人口疏解對接安置房要執(zhí)行定向安置房網(wǎng)上簽約的相關規(guī)定，執(zhí)行審核分配程序，保證購房人資格、房源配售公平、公正、公開。這意味著，購買定向安置房必須要進行網(wǎng)上簽約。購房記錄在房屋權屬登記中可查詢到。(記者馬力)