近日，萬科、碧桂園等房企巨頭公布了10月份的銷售業(yè)績。已披露數(shù)據(jù)顯示，10月份房企銷售業(yè)績不容樂觀，銷售額下降的房企數(shù)量較8月份和9月份明顯增多。年底日益臨近，各種工程款項和貸款面臨結(jié)算，不少開發(fā)商開始通過放緩開工節(jié)奏“過年關(guān)”。
下滑態(tài)勢或延續(xù)至明年初
在公布業(yè)績的上市房地產(chǎn)企業(yè)中，萬科、碧桂園、富力地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、保利地產(chǎn)和金地集團6家上市公司10月業(yè)績同比下降。
11月3日，萬科公布10月銷售簡報披露，10月，萬科實現(xiàn)銷售面積100.4萬平方米，環(huán)比下跌7%，同比下跌23%；實現(xiàn)銷售額103.4億元，環(huán)比下跌17.3%。而此前8月和9月，萬科銷售金額同比下降幅度分別為12.6%和12%，10月份銷售同比下滑幅度也進(jìn)一步加大。保利地產(chǎn)公布銷售數(shù)據(jù)顯示，10月公司實現(xiàn)簽約面積56.94萬平方米，環(huán)比下滑3.1%，同比下降26.7%；實現(xiàn)簽約金額54.2億元，同比下降39.2%。此外，碧桂園10月銷售金額44億元，較去年同期的51億元，同比下跌14%，而9月碧桂園的銷售業(yè)績?yōu)?2億元。
除了集體下滑的業(yè)績外，萬科再破千億，也成為10月房企月報最大看點。萬科公告披露，今年前10月，萬科已累計實現(xiàn)銷售面積941.5萬平方米，銷售金額1074.3億元，同比分別上升28.7%和23.6%，并已逼近去年全年銷售業(yè)績。
從部分房企前10月銷售目標(biāo)達(dá)成率來看，萬科、保利、富力、融創(chuàng)均不到80%。按照時間進(jìn)度上計算的達(dá)成率應(yīng)為83.3%。而去年多數(shù)房企業(yè)績超過100%。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為，10月房企業(yè)績下滑進(jìn)一步加劇，連月下降的態(tài)勢很可能會延續(xù)到明年的年初。即便是大型房企，在未來兩個月內(nèi)完成業(yè)績指標(biāo)的20%，仍然會面臨很大的難度。即便能夠達(dá)成今年的銷售目標(biāo)，相比去年的調(diào)控年，業(yè)績的增速已經(jīng)大大放緩。逆勢擴張的速度也明顯滯緩。
龍湖提前布局
在提前完成全年目標(biāo)之后，新項目沒有資金壓力之下，北京龍湖近日推出時代天街、長楹天街與龍湖好望山三盤聯(lián)動京城齊發(fā)，在當(dāng)前整體低迷的大環(huán)境下，龍湖通過重磅出擊，鞏固市場領(lǐng)跑地位的同時，提前為明年布局。
除了北京提前發(fā)力外，二三線城市也成為龍湖關(guān)注的焦點區(qū)域。在今年7月，位于煙臺的度假地產(chǎn)項目葡醍海灣入市。截至目前，貢獻(xiàn)業(yè)績額也約28億，首次開盤即打破當(dāng)?shù)劁N售套數(shù)、銷售面積、銷售總額等多項紀(jì)錄。龍湖在取得高銷售額的同時，10月底轉(zhuǎn)身便在青島拋5億，以底價連取三宗住宅地塊。
不過，與龍湖相反，還有部分一線房企拿地意愿極度低落。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，10月份“招保萬金”四大房企均無土地入庫，而去年同期各類地塊數(shù)目達(dá)19宗。
對于廣大中小開發(fā)商而言，隨著宏觀調(diào)控進(jìn)入樓市冰河期，融資困難疊加銷售萎縮，使得中小房企賣掉公司或者抱團取暖成為現(xiàn)在最現(xiàn)實的選擇。截至10月份，對北京、上海、天津和重慶四大產(chǎn)權(quán)交易所掛牌交易的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行不完全統(tǒng)計顯示，今年在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售的房地產(chǎn)企業(yè)或項目出現(xiàn)了井噴，總數(shù)超過600宗，而去年同期則不足一半。
調(diào)整開發(fā)進(jìn)度過年關(guān)
11月2日，雅居樂發(fā)布9月公司通訊。據(jù)其透露，2011年1月至10月7日，雅居樂錄得合約銷售金額約為237億元，合約銷售面積約為230萬平方米，較2010年同期分別增長約17%及23%。盡管今年前10月雅居樂取得不錯業(yè)績，不過，面對年底的資金支出高峰，雅居樂已經(jīng)開始未雨綢繆。
據(jù)媒體報道，雅居樂表示，根據(jù)當(dāng)前的市場情況，集團對整體開發(fā)計劃做了相應(yīng)的調(diào)整。在綜合各項目的銷售情況及項目所在地的市場狀況，在不影響已售項目的樓宇交付及近期可能要推出的新項目或新產(chǎn)品的前提下，適當(dāng)加快銷售較好的項目的工程進(jìn)度，適當(dāng)減緩貨量充足項目的工程進(jìn)度，以減少當(dāng)期工程款的支付。
事實上，為年底提前打算已經(jīng)成為眾多開發(fā)商目前關(guān)注的問題之一。北京一位開發(fā)商向記者表示，由于臨近年底，各種工程款項和貸款面臨結(jié)算，建筑工人也等著拿錢回家過年，因此，早在今年9月，公司已經(jīng)開始放緩開工和拿地節(jié)奏，提前準(zhǔn)備資金應(yīng)對年底的結(jié)賬高峰。
萬科董事會秘書譚華杰11月8日接受外媒采訪時表示，盡管部分城市的房地產(chǎn)價格已經(jīng)開始下降，但中國政府短期內(nèi)不太可能放松房地產(chǎn)調(diào)控。部分城市的銷量下跌，對萬科的銷售構(gòu)成影響，而市場收購機會沒有預(yù)期的多。
萬科董事長王石11月6日在微博上發(fā)表相同觀點，王石認(rèn)為目前地產(chǎn)調(diào)控初見成效，政策堅持，軟著陸是可能的。但他并不擔(dān)心萬科的業(yè)績，“房價飛漲時全行業(yè)業(yè)績都好，顯不出萬科，市場緊縮時才見真功夫。”(記者 邢飛)
