截止到11月7日，萬(wàn)科、碧桂園等9家上市房企公布了10月份銷售業(yè)績(jī)。整體來(lái)看，房企依然面臨較大的銷售壓力，可預(yù)見(jiàn)的各項(xiàng)費(fèi)用的結(jié)算、分紅等，也將使房企銷售增添新的壓力。無(wú)論是眼前的銷售、資金壓力，還是未來(lái)面臨的高庫(kù)存壓力，房企降價(jià)已成必然趨勢(shì)。明年各大房企的擴(kuò)張速度將明顯放緩。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在公布業(yè)績(jī)的9家企業(yè)中，萬(wàn)科、碧桂園、保利地產(chǎn)和金地集團(tuán)等上市公司10月業(yè)績(jī)同比下降。萬(wàn)科、保利降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。其中萬(wàn)科等房企連續(xù)3月同比下降，連續(xù)兩月業(yè)績(jī)下降的有碧桂園、保利。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，10月房企業(yè)績(jī)下滑進(jìn)一步加劇，連月下降的態(tài)勢(shì)很可能會(huì)延續(xù)到明年年初。臨近年底，各種工程款項(xiàng)和貸款面臨結(jié)算，上市公司還有股東分紅等支出，業(yè)績(jī)之外的資金周轉(zhuǎn)壓力將凸顯，結(jié)算后的資金儲(chǔ)備將影響到明年的項(xiàng)目建設(shè)和企業(yè)擴(kuò)張，房企不得不未雨綢繆。降價(jià)已成未來(lái)必然趨勢(shì)，但當(dāng)前房企降價(jià)也顧慮重重。
一方面，在濃厚的觀望情緒下，降價(jià)并不一定能達(dá)到預(yù)期成效。降幅過(guò)大又容易帶來(lái)房產(chǎn)價(jià)值縮水預(yù)期、前期業(yè)主利益維權(quán)等負(fù)面作用。對(duì)于全國(guó)布局的房企，則有可能牽一發(fā)而動(dòng)全身，造成其他項(xiàng)目客戶的觀望。若不降價(jià)，則庫(kù)存難以消化。待明年新項(xiàng)目推出后，房企還要同時(shí)兼顧新項(xiàng)目銷售和老項(xiàng)目去庫(kù)存，營(yíng)銷難度加大。而市場(chǎng)一旦形成規(guī)模化的降價(jià)，房企一次性下降的幅度可能會(huì)更大，同時(shí)也失去了先行以價(jià)搏量的優(yōu)勢(shì)。
“即便是大型房企，在未來(lái)兩個(gè)月內(nèi)完成業(yè)績(jī)指標(biāo)的20%，仍然會(huì)面臨很大的難度。即便能夠達(dá)成今年的銷售目標(biāo)，相比去年的調(diào)控年，業(yè)績(jī)的增速已經(jīng)大大放緩。逆勢(shì)擴(kuò)張的速度也明顯滯緩。”張?jiān)抡J(rèn)為，而明年多數(shù)房企都將保守制定業(yè)績(jī)目標(biāo)，企業(yè)或放棄快速擴(kuò)張的發(fā)展模式，穩(wěn)健發(fā)展，可能更注重改善今年調(diào)控以來(lái)所突顯出的短板。非傳統(tǒng)的通過(guò)企業(yè)并購(gòu)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等融資方式，更多屬于銷售低迷資金緊張情況下的應(yīng)急方式，未來(lái)難以形成規(guī)模。今后房企將會(huì)更加注重開(kāi)發(fā)和銷售之間的循序漸進(jìn)。或者是一些產(chǎn)品線比較高端和單一的企業(yè)，開(kāi)始注重普宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和銷售。或是一些房企減少住宅的開(kāi)發(fā)力度，專注進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)等。(劉暢)
