而在行業(yè)“老大”之前，同樣門店數(shù)量躋身三甲的中聯(lián)和世華也都表示做出收縮決策。中聯(lián)地產(chǎn)近一年內(nèi)調(diào)整了30多家門店，相比高峰時(shí)門店總數(shù)減少10來家。而世華地產(chǎn)則關(guān)閉了約50家門店，其中30家屬于重復(fù)設(shè)置，另外20家屬于多年未進(jìn)行裝修，趁市場冷淡之際停業(yè)裝修。
記者了解到，目前只有美聯(lián)仍在逆市開鋪。上周，美聯(lián)物業(yè)大南山區(qū)雷圳分行舉辦了“連開11鋪 完美11年”開業(yè)慶典，當(dāng)天同時(shí)開鋪的還有另外10間分行，業(yè)務(wù)范圍均為住宅代理，主要分布于南山前海中心區(qū)及華僑城片區(qū)，它們是波托菲諾、美加廣場、世界之窗、硅谷、中海玫瑰園、泛海拉菲、依云伴山、鼎太風(fēng)華、港灣麗都一行以及港灣麗都二行。
支撐美聯(lián)逆市開鋪的動(dòng)力來自于其在二手房市場低迷之下從香港和惠州的中介代理業(yè)務(wù)中獲得盈利，這使得美聯(lián)仍維持盈利狀態(tài)，而據(jù)測算新開的這11家地鋪中約有一半能維持盈利，另一半雖短期未盈利但美聯(lián)則計(jì)劃布點(diǎn)明年中市場回暖后的市場。
另一個(gè)值得注意的趨勢是，中介店鋪收縮之中有意從原關(guān)外向關(guān)內(nèi)收縮。深圳市場上二手房成交主要是在原關(guān)內(nèi)的羅湖、福田、南山三區(qū)，關(guān)外兩區(qū)雖有但占比不高，目前由于深圳新房供應(yīng)集中在關(guān)外，并且開發(fā)商降價(jià)促銷行為增多使得多片區(qū)出現(xiàn)一手房反倒便宜過二手房的“一二手房價(jià)格倒掛現(xiàn)象”，這更使得關(guān)外二手房難以成交。
10月世華地產(chǎn)關(guān)閉的店鋪中都分布在寶安、龍崗、布吉、龍華等新房集中供應(yīng)區(qū)域，甚至有媒體報(bào)道稱世華此舉是撤出關(guān)外市場。而美聯(lián)物業(yè)此次新開的11間店鋪則清一色位于原關(guān)內(nèi)的南山，“美聯(lián)的布點(diǎn)規(guī)劃，在半年以內(nèi)不會(huì)考慮寶安中心區(qū)以外的關(guān)外地區(qū)，因?yàn)榘垗徶行膮^(qū)、寶安西鄉(xiāng)、龍華坂田這些地方未來的新房供應(yīng)都很大”，江少杰表示。
房價(jià)將維持穩(wěn)中有降態(tài)勢
中介業(yè)內(nèi)幾乎形成共識(shí)，就是此輪樓市蕭條的行情會(huì)比2008年樓市走跌時(shí)更為嚴(yán)峻。李耀智表示，開發(fā)商會(huì)繼續(xù)加緊出貨，新房降價(jià)范圍繼續(xù)擴(kuò)大，并出現(xiàn)10%—15%的降幅，但二手房市場到年底仍不會(huì)有好轉(zhuǎn)，這時(shí)房地產(chǎn)中介也只能面對現(xiàn)實(shí)采取保守政策。
江少杰認(rèn)為，最壞的時(shí)候還未到來，那時(shí)應(yīng)該是明年年初，春節(jié)期間是樓市成交的最淡季，而到了春節(jié)后，市場的成交量可能有所回升，但房價(jià)仍將維持穩(wěn)中有降的態(tài)勢。
成交萎靡導(dǎo)致業(yè)務(wù)量下降是一方面，另一方面中介行業(yè)也將面臨自身的成本壓力。記者了解到，在房價(jià)不斷上漲的近年，中介店鋪的租金也在高企，雖然房地產(chǎn)走下坡路，但店鋪的租金卻仍在漲，而且今年年初為了在淡市留住中介人員，包括中原、美聯(lián)都提高了中介人員的底薪，比如美聯(lián)從1100元提高到1500元，這些都使得中介行業(yè)的成本也在上升。
如今，如何過冬似乎成為各大中介最應(yīng)該考慮的問題，在業(yè)務(wù)類型上越是依靠二手房交易的中介越被動(dòng)，越是有多種業(yè)務(wù)并存的中介則受影響越小。中原地產(chǎn)選擇依靠新盤代理、二三級市場聯(lián)動(dòng)、發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)和拓展周邊市場。而美聯(lián)則選擇從香港、惠州的樓盤代理中獲取可觀的傭金。
江少杰介紹，目前在二手房業(yè)務(wù)萎靡的背景下，美聯(lián)中介業(yè)務(wù)中香港和惠州的樓盤代理占了很大比例，代理香港物業(yè)的占比超過25%，代理惠州物業(yè)的占比也差不多25%，其余是深圳的一二手房以及工商鋪。記者了解到，目前內(nèi)地投資客仍對香港物業(yè)投資保持興趣，10月美聯(lián)在香港成交一單8000萬元的豪宅物業(yè)即是由內(nèi)地人購買，這單業(yè)務(wù)傭金即可達(dá)200萬元，此外美聯(lián)透露，新近內(nèi)地人在香港購入兩三千萬物業(yè)的交易也不少。11月隨著香港幾個(gè)大樓盤的陸續(xù)開盤，美聯(lián)預(yù)計(jì)其業(yè)績中香港物業(yè)的占比或?qū)⒊^30%。
在布吉，中原一家地鋪的置業(yè)顧問告訴記者，現(xiàn)在其所在地鋪的收入主要來自代理的深圳新房，而前海一家美聯(lián)物業(yè)的置業(yè)顧問則表示，該月成交的交易幾乎都是深圳人在惠州購買的別墅和公寓等產(chǎn)品。
“中介關(guān)鋪潮未來半年內(nèi)還會(huì)持續(xù)”，江少杰表示，尤其是中小的地產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄儧]辦法開源。而深圳是否會(huì)出現(xiàn)2007年中天老板卷款潛逃的類似現(xiàn)象，江少杰表示，有了上述的案例后，深圳的購房者大多已學(xué)會(huì)通過銀行監(jiān)管的方式來完成過戶交易，相關(guān)的法律監(jiān)管也已到位，相信不會(huì)再出現(xiàn)這種案例。
中原地產(chǎn)賀曉麗則認(rèn)為，目前中介行業(yè)的寒冬雖給企業(yè)帶來巨大沖擊，但有助于淘汰一些弱小中介，增強(qiáng)品牌中介的市場集中度，從而促進(jìn)行業(yè)的有序、規(guī)范、健康發(fā)展。（曲廣寧）
