剛剛過去的10月份，作為今年最后一個傳統(tǒng)銷售旺季，長沙眾多房企紛紛搶抓“銀十”尾巴，加大促銷力度快速走量。昨日長沙市房產(chǎn)研究中心發(fā)布的《2011年1-10月長沙市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況通報(bào)》(以下簡稱《通報(bào)》)顯示，10月份全市新建商品房銷售備案149.58萬㎡，與9月相比增長35.52%；其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房銷售備案92.99萬㎡，與9月相比增長20.74%。

　　前10月新建商品房銷售1562萬㎡

　　《通報(bào)》顯示，2011年1-10月，長沙市新建商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售1604.65萬㎡，與去年同期相比減少7.35%；其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售1095.59萬㎡，與去年同期相比減少18.37%。1-10月，長沙市新建商品房累計(jì)銷售備案1562.84萬㎡，與去年同期相比減少7.96%。

　　單就10月份而言，長沙市新增批準(zhǔn)預(yù)售229.89萬㎡，與前一月相比增長25.36%；其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售166.89萬㎡，與前一月相比增長33.49%。10月份全市新建商品房銷售備案149.58萬㎡，與前一月相比增長35.52%；其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房銷售備案92.99萬㎡，與前一月相比增長20.74%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，供應(yīng)量大幅增加是10月份新建商品房成交環(huán)比上升的重要原因，而月底舉行的房交會與部分剛需樓盤大力的促銷活動也在一定程度上拉動了銷售。即便如此，樓市成交仍然在低位運(yùn)行。一個越來越清晰的信號是，長沙樓市博弈加劇，正在進(jìn)入買方市場。

　　二手房成交套數(shù)增加面積減小

　　《通報(bào)》顯示，1-10月，長沙地區(qū)二手房成交面積336.70萬㎡，成交套數(shù)為29860套，與去年同期相比分別增長-6.52%、8.58%；其中，內(nèi)六區(qū)二手房成交面積231.68萬㎡，成交套數(shù)為19445套，與去年同期相比分別減少0.85%、7.47%。

　　從以上數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，在90㎡(含)以下中小戶型成為長沙限購令首當(dāng)其沖的調(diào)控對象后，二手房市場中小戶型的需求量大增。《通報(bào)》數(shù)據(jù)顯示，1-10月長沙地區(qū)二手房成交套數(shù)同比上漲，成交面積卻同比下跌，恰好佐證了這一現(xiàn)象。

　　在限貸、限購等政策疊加影響下，部分新建商品房項(xiàng)目開始頻繁打折促銷，而個別二手房項(xiàng)目價(jià)格也出現(xiàn)松動。但是，內(nèi)六區(qū)地段較好的房源，二手房業(yè)主惜售心態(tài)越發(fā)明顯，開始由售轉(zhuǎn)租。反而長沙縣、瀏陽市、寧鄉(xiāng)縣等區(qū)域二手房銷售量好于主城區(qū)。