今日，保利地產公布10月份的銷售業績。報告顯示，2011年10月公司實現簽約面積56.94萬平方米，環比下降3%；實現簽約金額54.20億元，環比下降19.5%，這是年內保利地產簽約面積與簽約金額環比首次同時下降。

　　申銀萬國房地產行業分析師殷姿認為，銷售環比雙降主要源于市場銷售低迷與公司降價意愿不強兩方面原因。一方面是市場環境較差，導致去化速度不斷下降。本月新盤去化速度較上個月的50%進一步放慢，估計在48%左右。另一方保利推盤速度也明顯放緩。本月保利地產的推盤為70億左右，較上個月80-90億的供貨繼續下降。另外，本月銷售均價為9519元/平方米，價格環比下降17%。價格下降較多一方面是定價跟隨市場進行了調整，另一方面也有推盤結構的影響。申銀萬國認為，未來兩個月的銷售均價將趨于穩定。

　　殷姿預測，由于目前市場需求持續疲軟，保利地產的存貨相對較多，在降價難以取得明顯效果以及未來土地市場走勢不明確的情況下，預計保利地產將放緩適度推盤進度的策略，在結構上進行調整。預計未來兩個月退貨量將略少于本月，總量在100億以內，考慮到尾盤銷售量，維持對全年銷售額720億的預測。 (記者王慧梅)