盡管沒有在市場上掀起軒然大波，但中介門店關閉的浪潮還在繼續(xù)。昨日，鏈家地產(chǎn)發(fā)布數(shù)據(jù)，稱10月北京再關閉門店177家，73%為中小經(jīng)紀機構。截至目前，北京二手房中介已關閉門店約1000家左右，為三年來最多。據(jù)機構統(tǒng)計，北京二手門店已經(jīng)連續(xù)7個月關店百家以上。剛剛過去的10月份，更有177家中介門店關張。
受調(diào)控影響，北京二手房月均成交同比去年下滑五成左右，全市簽約量約8000套。不少中介公司在前兩年市場好的時候大規(guī)模擴張，門店數(shù)量大幅增加，而現(xiàn)在僧多粥少，經(jīng)紀公司面臨嚴峻的生存壓力。
明年初或見關店潮
鑫尊地產(chǎn)年初的關店，似乎預示著冰山一角的掀起。昨日，有著外資背景的21世紀中國不動產(chǎn)對外證實，公司從去年年底開始，就通過小店并入大店等方式，有針對性地在北京市場調(diào)整店面。為避免閉店給公司帶來較大的沖擊，店面調(diào)整比較緩慢。根據(jù)21世紀不動產(chǎn)二季報顯示，其在全國關閉的直營店34家，而到了三季度，這一數(shù)字還在增加。由于市場狀況短期內(nèi)難以改變，業(yè)內(nèi)預計將有更多的經(jīng)紀公司在年底及明年初關店。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，2010年，全市二手房共成交21.4萬套，二手房經(jīng)紀公司門店數(shù)大約是4926家，店均成交36套。今年前10個月，全市共成交114334套，門店數(shù)量為5085家，店均成交只有22套。
但事實上，由于品牌店的壟斷效應，排行前7家公司的市場份額達到了50%以上，去除自行成交，中小經(jīng)紀公司的市場份額大約僅有25%左右。不少小門店一個月都成交不了一套，自然也就無法平衡店面的經(jīng)營成本。
“2009年房地產(chǎn)投資火熱，經(jīng)紀公司門店成交套數(shù)高，大規(guī)模擴張，幾乎所有經(jīng)紀公司都盈利。但今年受‘限購令’影響，二手房市場急劇縮水，并且是連續(xù)多月成交走低。門店規(guī)模的依然存在和成交的低迷，導致現(xiàn)在市場面臨著僧多粥少的局面�！薄版溂业禺a(chǎn)”首席分析師張月表示，在調(diào)控環(huán)境下，短期內(nèi)市場成交難有明顯改變，可能會出現(xiàn)更多經(jīng)紀公司無法承受長期的低成交而選擇關店。
中介開賣一手房
“中介公司從居間轉(zhuǎn)到兼顧代理，門店不僅只掛售二手房，還開賣一手房。這種現(xiàn)象被稱為‘一二手聯(lián)動’，”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，對于開發(fā)商而言，通過中介的多網(wǎng)點共同分銷，能用最小的宣傳成本收獲意向客戶�！霸谀壳跋拶徴呦拢幸庀�、有能力、有資格的購房客戶相比之前的黏度降低很多。通過中介門店的篩選，可以非常明顯地加速庫存樓盤的消化速度，加快房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金的流通，實現(xiàn)有效融資；中介公司也可以通過這種方式，在不增加人員的情況下，降低中介費降低帶來的影響，可以多角度經(jīng)營來獲得更多的市場份額。”
但是“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月認為，一二手房聯(lián)動產(chǎn)生的效果未必理想，“當前新房成交量同樣萎縮嚴重，成交量月均5000套左右，有限的空間很難再容納二手房經(jīng)紀公司。因此一二手房聯(lián)動難以改變當前經(jīng)紀公司的困境�！�(姚麗穎 趙瑩瑩)
