據(jù)媒體昨天報(bào)道，國(guó)務(wù)院總理溫家寶11月6日在俄羅斯圣彼得堡表示，中國(guó)下調(diào)房?jī)r(jià)是國(guó)家堅(jiān)定的政策，調(diào)節(jié)后的房?jī)r(jià)將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。溫家寶還強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)進(jìn)行兩年了，一些重大的措施都已經(jīng)出臺(tái)了，房?jī)r(jià)總的形勢(shì)還處于僵持階段，但是這一個(gè)月來(lái)也開(kāi)始松動(dòng)。對(duì)于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動(dòng)搖，目標(biāo)是要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格。業(yè)內(nèi)對(duì)此的最新解讀為，即使房?jī)r(jià)下降，針對(duì)房地產(chǎn)的緊縮也不會(huì)松動(dòng)，局部寬松不會(huì)包括房地產(chǎn)。講話出來(lái)后昨天的股市應(yīng)聲回落，而房地產(chǎn)股表現(xiàn)最為明顯。
“下調(diào)房?jī)r(jià)是國(guó)家堅(jiān)定的政策”，這是溫家寶總理就房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)的最新表述。而去年4月19號(hào)出臺(tái)的“國(guó)十條”，將調(diào)控目標(biāo)明確定義為遏制部分城市過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)，當(dāng)調(diào)控進(jìn)行一年半之后，此次的定義更加明確，態(tài)度更加堅(jiān)定，今天國(guó)內(nèi)最權(quán)威主流的人民日?qǐng)?bào)和新華社也就此發(fā)表非常肯定的觀點(diǎn)。
眾所周知，經(jīng)過(guò)10多年的發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)理所當(dāng)然地成為支柱產(chǎn)業(yè)，除了拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)連續(xù)高速穩(wěn)定增長(zhǎng)之外，還帶動(dòng)相關(guān)70多個(gè)行業(yè)持續(xù)大發(fā)展，圓了成千上萬(wàn)老百姓的住房夢(mèng)，成效不可謂不明顯；但行業(yè)的快速發(fā)展的負(fù)面效應(yīng)也不斷顯現(xiàn)，城市房?jī)r(jià)無(wú)節(jié)制飛速增長(zhǎng)，地方政府財(cái)政對(duì)土地的嚴(yán)重依賴。價(jià)格泡沫不僅威脅到房地產(chǎn)行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展，還影響到宏觀經(jīng)濟(jì)的整體運(yùn)行，以至于政府出重手調(diào)控。
對(duì)于生活在城市的普通居民而言，衣食住行必不可少，但現(xiàn)在住房問(wèn)題占住了家庭收入中的絕大部分，普通居民為了一套房子還因此長(zhǎng)期負(fù)債，剩下來(lái)的吃飯穿衣出行的支出就會(huì)受到嚴(yán)重影響。作為經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的內(nèi)需始終難以拉動(dòng)起來(lái)。以北上廣為利，一個(gè)普通的大學(xué)生、研究生畢業(yè)后留在這里工作，可能一輩子就是為了一套房子。
房子的最基本功能其實(shí)只是居住，除此之外還兼?zhèn)渫顿Y功能，一旦投資功能無(wú)休止地被放大，就會(huì)形成嚴(yán)重的價(jià)格泡沫，如果不及時(shí)調(diào)控，受害的不僅僅是高價(jià)被套者，還有銀行等諸多行業(yè)，宏觀經(jīng)濟(jì)硬著陸在所難免。
雖然現(xiàn)在房?jī)r(jià)好像在下行，但是公眾還比較焦慮，心理上的點(diǎn)還沒(méi)有拐過(guò)來(lái)，擔(dān)心政府會(huì)放松調(diào)控，比如說(shuō)佛山的朝令夕改放松的限購(gòu)令引發(fā)了動(dòng)靜，就說(shuō)明公眾的神經(jīng)很脆弱。還有現(xiàn)在很多樓盤(pán)降價(jià)，公眾擔(dān)心是假摔。一周前還有聲音批評(píng)限購(gòu)令太嚴(yán)厲，然后看到住建部就回應(yīng)，限購(gòu)令是不得已采取的辦法，公眾就很緊張是不是要放松限購(gòu)了？這些擔(dān)心都說(shuō)明公眾對(duì)于調(diào)控的決心還是將信將疑的，而且對(duì)房產(chǎn)商人左右政策的能力充滿了擔(dān)心。這種情況下，如果政府能保持這種調(diào)控的力度，房?jī)r(jià)可能真正迎來(lái)了拐點(diǎn)。
房地產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展，需要相應(yīng)的消費(fèi)能力、消費(fèi)意愿作為支撐。房?jī)r(jià)長(zhǎng)期超過(guò)普通居民的承受能力，不能說(shuō)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是健康的。當(dāng)前，房地產(chǎn)調(diào)控正處于關(guān)鍵時(shí)期，溫總理的講話進(jìn)一步增強(qiáng)了政府堅(jiān)持調(diào)控不能動(dòng)搖的信心。那些還抱有幻想的開(kāi)發(fā)商，趕緊降價(jià)吧。(李俊)
