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總理首提"下調(diào)"房?jī)r(jià) 樓市迎來(lái)沉重一擊

  “調(diào)整后的房?jī)r(jià)將使民眾能夠接受”

  國(guó)務(wù)院總理溫家寶11月6日表示,中國(guó)下調(diào)房?jī)r(jià)是國(guó)家堅(jiān)定的政策,調(diào)節(jié)后的房?jī)r(jià)將使民眾能夠接受,也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。這是溫家寶總理第一次明確提出“下調(diào)”房?jī)r(jià)。專家表示,這給出了一個(gè)非常明確的信號(hào):當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不會(huì)松綁,不下調(diào)房?jī)r(jià)誓不罷休。

  房?jī)r(jià)回歸理性已成共識(shí)

  溫家寶總理11月6日在俄羅斯圣彼得堡表示,中國(guó)下調(diào)房?jī)r(jià)是國(guó)家堅(jiān)定的政策,調(diào)節(jié)后的房?jī)r(jià)將使民眾能夠接受,也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。

  他說(shuō):“房地產(chǎn)調(diào)控,我們已經(jīng)說(shuō)起來(lái)進(jìn)行兩年了,一些重大的措施都已經(jīng)出臺(tái)了,特別是我們今年要確保一千萬(wàn)套保障性安居工程的房屋建設(shè),這勢(shì)必會(huì)緩解房?jī)r(jià)的壓力,緩解居民的需求,房?jī)r(jià)總的形勢(shì)還處于僵持階段,但是這一個(gè)月來(lái)也開(kāi)始松動(dòng)。

  溫家寶說(shuō):“在這里我特別要強(qiáng)調(diào),對(duì)于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施,決不能有絲毫動(dòng)搖,我們的目標(biāo)是要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格。”

  專家易憲容表示,總理這次講話給了當(dāng)前樓市一副清醒劑。“房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)一年來(lái)的宏觀調(diào)控,量跌價(jià)滯已經(jīng)僵持了近一年時(shí)間,這種僵局最近才開(kāi)始打破:一線城市的樓盤開(kāi)始價(jià)格下降,不少地方的土地拍賣完全冷場(chǎng)等等”。在這樣的情況下,不僅投機(jī)炒作者開(kāi)始大鬧降價(jià)樓盤銷售處,一些地方政府也有政策松綁的強(qiáng)烈意愿。因此不少市場(chǎng)人士認(rèn)為,面對(duì)來(lái)自各方面的壓力,樓市調(diào)控在短期內(nèi)可能松動(dòng)。

  易憲容分析,當(dāng)前房?jī)r(jià)過(guò)高,炒作嚴(yán)重,給金融體系帶來(lái)巨大的風(fēng)險(xiǎn),如地方融資平臺(tái)的風(fēng)險(xiǎn)、房?jī)r(jià)下跌可能導(dǎo)致的銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)等。此外,樓市泡沫巨大也是嚴(yán)重阻礙國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)與戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的重大障礙。讓過(guò)高的房?jī)r(jià)回歸理性、讓過(guò)大的房地產(chǎn)泡沫擠出已經(jīng)成了中央政府的基本共識(shí)。

  房?jī)r(jià)下跌之勢(shì)呈現(xiàn)

  實(shí)際上,剛剛過(guò)去的10月,全國(guó)樓市已經(jīng)開(kāi)始呈現(xiàn)下跌之勢(shì),傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”也已褪色成“銅九鐵十”。10月廣州環(huán)比9月,量?jī)r(jià)齊跌。而相比去年同期,今年廣州的“銀十”成交量暴跌10938套,跌幅達(dá)到66.13%。

  中國(guó)指數(shù)研究院最新價(jià)格指數(shù)也顯示,10月份全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)為8856元/平方米,環(huán)比下降0.23%,繼9月份環(huán)比降0.03%后,已連續(xù)兩月呈現(xiàn)下跌,且降幅有所擴(kuò)大。其中,本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市比9月增加14個(gè),是自去年8月以來(lái)下跌城市數(shù)量最多的一個(gè)月。而北京、上海、杭州等十大城市的住宅平均價(jià)格為15720元/平方米,環(huán)比9月下降0.42%,也已經(jīng)跌至今年3月來(lái)最低。

  此前一直硬抗著不降價(jià)的開(kāi)發(fā)商,當(dāng)前的處境也不甚樂(lè)觀。Wind資訊統(tǒng)計(jì)顯示,三季度144家房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入865.55億元,較今年二季度的961.94億元環(huán)比下降10.02%;而凈利潤(rùn)則從二季度的143.96億元下滑至三季度的97.03億元,降幅高達(dá)32.6%,已超三成。(記者 盧軼)

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