體育中心商圈、珠江新城商圈寫字樓第三季度平均租價127.3元/平方米/月，與去年平均租價116元/平方米/月相比上升9.5%；大越秀區平均租金價格為91元/平方米/月，與去年平均租金83元/平方米/月相對比上升9.6%；海珠區平均租金價格為78.3元/平方米/月，與去年平均租金75元/平方米/月相對比上升4.4%。

　　昨日，滿堂紅地產發布《廣州寫字樓第三季度市場報告》，預測廣州一二手寫字樓未來半年售價將趨于平緩，上升幅度將會收窄。

　　報告中顯示，2011年第三季度成交客戶的區域比例與去年同期對比大致相同，主要以體育中心、珠江新城、越秀區為主，體育中心占成交面積的38.5%、珠江新城占32%、越秀區占26.2%、海珠區占3.3%。2011年第三季度與去年同期相比，成交面積增長13.3%。其中體育中心與去年同期相比增長2%，珠江新城增長23%，越秀區增長51%，海珠區下降54%。

　　滿堂紅研究部人士表示，由于2011年~2012年底，銀監會相關會議強調了商業地產抵押貸款的風險并第一次對商業地產抵押貸款提出具體要求，導致投資客戶更為謹慎，而貸款政策收緊，因此預計廣州寫字樓買賣價格趨向平穩。

　　分析主要原因，一是受大經濟影響，中小企業的資金吃緊；二是買賣價格放緩的背后是客戶的承接力降低，投資、投機者明顯減少；另外市場上沒有高價樓盤的推出，拉動不起整個市場的價格，再加上買賣盤源增多，可預測未來半年一二手售價將趨于平緩，上升幅度將會收窄。(記者 林琳)