違法建設改正后將處建設工程總造價5%以上、10%以下罰款，如今這一罰款幅度將首次出臺具體劃分標準進行規(guī)范，如城鎮(zhèn)公有、私有房屋(二層及二層以下)違法建設，擬處以建設工程總造價6%的罰款。
市規(guī)劃委昨日消息，本月7日至21日，《關于執(zhí)行<北京市禁止違法建設若干規(guī)定>有關條款的意見(試行)》(征求意見稿)公開征求意見。
針對違法建設的違法成本低、處罰力度不夠大的問題，今年4月1日起執(zhí)行的《北京市禁止違法建設的若干規(guī)定》規(guī)定，規(guī)劃行政主管部門對違法建設責令限期改正，改正后處建設工程總造價5%以上10%以下罰款。市規(guī)劃委有關負責人此前表示，5%和10%之間可能差了好幾十萬甚至上百萬元。
昨日，北京市規(guī)劃委網(wǎng)站發(fā)布《關于執(zhí)行<北京市禁止違法建設若干規(guī)定>有關條款的意見(試行)》(征求意見稿)，首次對罰款具體劃分標準進行了明確，并稱該《意見》的制訂是為了“進一步規(guī)范行政處罰自由裁量權(quán)”。
根據(jù)征求意見稿，以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，處建設工程總造價10%的罰款；以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，處建設工程總造價8%的罰款。其中文化、教育、體育、衛(wèi)生、交通、市政等公益性項目處建設工程總造價5%的罰款。
此外，城鎮(zhèn)公有、私有房屋(二層及二層以下)違法建設，處建設工程總造價6%的罰款。當事人逾期不改正的，限期拆除后處建設工程總造價10%的罰款。
■ 反饋意見方式
1.回復至電子郵箱：weifzhch@bjghw.gov.cn。
2.郵寄到以下地址：北京市西城區(qū)南禮士路60號，北京市規(guī)劃委員會法制處，請注明“法規(guī)征求意見”，郵編100045。
■ 追訪
工程總造價明確計算方法
評估所需費用由違法建設單位或個人承擔
違建罰款是全部工程的總造價，還是違法建設部分的總造價？如10萬平米的項目，違法建設有2000平米，如果只按照這2000平米處罰，處罰力度太低。4月1日起執(zhí)行的《北京市禁止違法建設的若干規(guī)定》規(guī)定，罰款按照建設工程總造價執(zhí)行。
在此次征求意見稿中，則明確了建設工程總造價的組成及各組成費用的計算方法。建設工程總造價包括土地費用、建筑施工和安裝施工費用、工程建設其他費用以及綠地建設費用等。臨時城鎮(zhèn)建設工程總造價包括該臨時建設工程的建筑施工和安裝施工費用。
建設工程總造價可由規(guī)劃行政主管部門委托北京市具有造價評估資質(zhì)的咨詢機構(gòu)，按照有關工程造價規(guī)定和標準進行評估，并出具工程總造價報告及清單。評估所需費用由違法建設單位或個人承擔。
城鎮(zhèn)公有、私有房屋(二層及二層以下)的建設工程總造價評估，可由執(zhí)法部門參照當年房管部門翻建房屋的造價預算標準并結(jié)合具體情況確定。
■ 計算方法
土地費用計算方法
1.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，按照土地招拍掛成交的樓面價格乘以實際建成的建筑面積計算。其中實際增加建筑面積部分的土地費用，為招拍掛的樓面價格乘以實際增加的建筑面積。
2.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，按照建設單位征收(拆遷)、補償?shù)人柚С龅馁M用計算。
3.違法占用土地的，按照該區(qū)域同類建筑的土地招拍掛成交價格計算。
建筑施工和安裝施工費用計算方法
建筑施工和安裝施工費用以工程招標時的中標價格為準，沒有參加招投標或招投標文件資料不全的，由咨詢機構(gòu)獨立核算。
工程建設其他費用計算方法
工程建設其他費用計算應包括建設管理費、可行性研究費、研究試驗費、勘察設計費、環(huán)境影響評價費、勞動安全衛(wèi)生評價費、場地準備和臨時設施費等，但工程建設其他費用中的引進技術(shù)和引進設備其他費、工程保險費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、特殊設備安全監(jiān)督檢驗費、市政公用設施費、專利及專有技術(shù)使用費、生產(chǎn)準備及開辦費等可暫不列入計算。 (記者 湯旸)
