最近幾天，不斷有媒體報道，本市浦東和松江兩地少數樓盤開始降價銷售，引起了之前已經在高價買進且尚未交房老業(yè)主的退房潮，本報昨天也進行了追蹤報道。在這些要求退房或退款的老業(yè)主中，因降價少則損失十幾萬元，多則損失幾十萬元，更有甚者在退房退款要求得不到滿足的情況下，甚至還砸壞了售樓處的桌椅板凳以及電腦。

　　從本質上講，任何商品的買賣均由雙方自愿，屬于嚴格意義上的契約行為。而類似房屋這樣的大宗商品的買賣，都有合同對買賣雙方進行約束。按理后續(xù)發(fā)生任何變故都應該嚴格依照合同條款處理，而不應該采取非理性行為。

　　雖然降價行為客觀上對之前的購房人造成了損失，但既然房屋買賣合同上并沒有規(guī)定未來房子一旦降價，賣方必須對買方補償差額，那么依照買者自負的原則，買方就沒有理由要求退款；反過來如果市場出現類似前幾年的房價上漲，業(yè)主是否應該付給開發(fā)商差價呢？如果合同真的那樣約定，市場豈不亂套了。

　　從政府方面來看，經過一年半的樓市調控，除了遏制住快速上漲的房價、打擊惡意炒房之外，當然也希望價格能夠有所回落，以顯示樓市調控的進一步效果。而上周公布的全國70座城市9月房屋交易數據顯示，多數城市的房價僅僅只是停漲，顯然沒有如多數百姓所預料的下降，樓市調控也進入了關鍵價格博弈階段。

　　而對于開發(fā)商群體，此時已經明顯出現分化，資金實力雄厚的企業(yè)可能繼續(xù)扛著，而對于部分實力相對較弱的房企來說，降價銷售恐怕是唯一選擇，客觀上還響應了政府的號召；而多數觀點認為，年內會有更多的開發(fā)商加入其中，房價整體回落也只是時間問題了。

　　對更多還在觀望中的買家而言，他們盼星星盼月亮似的對房價下跌翹首以待，更希望房價下跌到自己能夠承受的范圍之內，以便能夠通過努力實現個人房屋夢想。相比那些要求退房的老業(yè)主，這些人才是大多數，他們對政府樓市調控政策抱有極大期待，此時房價才剛開始下跌，他們自然希望能夠進一步下跌。

　　毫無疑問，追討房屋降價差額的畢竟是少數。按照司法程序，房價下跌導致經濟損失是不能得到賠償的，房地產置業(yè)本身就是一項存有風險的商品交易，這一點買方在購買時應有所了解。

　　而此刻一些人似乎還在繼續(xù)關注，開發(fā)商依照市場獨立判斷，自行降低房價銷售究竟是否違法，那些因此而遭受損失的業(yè)主是否應該得到退賠？這樣的維權行為是否符合法律程序？結果是顯而易見的，法律的天平并沒有站在要求退賠這一邊。就好比某人去商店買衣服，幾個月之后，還是同樣的商品商家實行大甩賣，是不是所有之前的買家都應該去找商家退賠？從開發(fā)商角度來看，年底回籠資金，降價銷售也在情理之中，從契約精神上講，既然之前雙方簽訂了買賣合同，就意味著約定了買賣行為的風險和利益，無論后續(xù)發(fā)生什么樣的變故，買賣雙方都得承擔后果。正如我們每天進行的股票交易一樣，今天高價買進股票明天股價跌了，難道要找上市公司退賠，難道我們會砸證券交易所嗎？(李俊)