樓價預測：八成網友認為 樓價下降幅度有限

　　未來三個月，東莞樓價是繼續上漲，還是明顯回落？在接受調查的396名網友中，有81%的網友認為“下降幅度有限，價格仍然居高位”； 6%的網友認為“當下成交量高，高端樓盤多，價格可能仍然會往上走”；3%的網友表示“無法預測”。

　　僅10%的網友認為“打折優惠幅度大，可能會出現降價局面”。從調查結果來看，雖然“以價換量”樓盤增多，但是目前購房者對樓價仍然看漲，對于未來出現大降價的期盼不大，在這種情況下，部分購房者將會在價格相對合理的時候，出手買房。

　　五成網友認為 樓市調整還早著呢

　　東莞樓市何時出現“拐點”是許多購房者最關注的問題，隨著壓力的加大，不少開發商在回調價格，將原來定價高的樓價回調至正常水平，而不少樓盤則推出特價盤進行推售。種種現象顯示，樓市新一輪的調整期即將到來。而在接受調查的網友中，過半的網友認為，樓市調整不會很快到來，樓市將繼續維持熱度，至明后年甚至更長的時間。

　　調查結果顯示，52%的網友認為“明后年甚至更長的時間才可能調整”；24%的網友表示“很難說”；15%的網友認為“到明年上半年可能會出現降價”；5%的網友認為“目前已經開始在慢慢調整”；4%的網友認為“當下政策調控收緊，年底會出現回落”。

　　誰會買房 八成多網友:要繼續觀望

　　2011年的最后三個月，開發商不斷調整價格，中小戶型樓盤出現，也開始刺激著購房者入市的欲望，不過仍有不少購房者表示，要繼續保持觀望，什么時候樓價降了，什么時候再買。

　　在396名接受調查的網友中，83%的網友選擇“保持觀望，什么時候降價什么時候買”；8%的網友表示“一旦價格達到心理預期，便出手”；8%的網友認為“現在優惠活動多多，打算‘淘房’”；1%的網友則選擇“年底再買”。

　　對于目前每平方米8300元左右的樓價，90%的網友認為“太高了，不能接受”；6%的網友認為“可以接受”；4%的網友認為“勉強可以接受”。

　　六成網友:剛性需求不得不買房

　　以往每臨近年底，不少人都會出手買房，今年情況如何？在接受調查的網友當中，64%的網友表示是“剛性需求，不得不買”；此外，17%的網友認為“優質房源降價的可能性低，晚出手不如早出手”；8%的網友擔心“政策調控收緊后，購房難度更大”；6%的網友認為“房價一直在漲，觀望意義不大”；3%的網友認為“當下樓市‘以價換量’樓盤多，可以買到特價房”；2%的網友認為是“其他原因”。

　　在戶型方面，剛性需求兩至三房仍然是最受歡迎的產品，80%的網友表示購房會選擇兩房及三房；15%的網友則考慮四房及以上洋房；4%的網友選擇購買小公寓；1%的網友選擇購買別墅。

　　近三成網友:選擇投資商鋪

　　另外，在投資物業方面，小戶型公寓仍然受寵，而由于住宅市場受調控，商鋪的投資也逐漸熱鬧起來，選擇商鋪投資的人增多。調查問卷結果顯示，54%的網友選擇“小戶型公寓”；28%的網友選擇“投資商鋪”；14%的網友選擇“投資其他”；2%的網友選擇“投資車庫”；1%的網友選擇“投資寫字樓”。

　　來自深圳的劉先生日前在虎門購買了8套商鋪，他告訴記者，在住宅市場受到樓市政策調控的情況下，商鋪投資顯然是更好的選擇，而且東莞商鋪價格相對低，升值潛力也比較大。

　　未來預測：近九成網友盼“限購”

　　東莞限購風聲已經傳了好久，但是限購政策直到目前仍然沒有落地東莞，在接受調查的網友當中，有近九成網友盼望政府嚴厲執行調控政策，對東莞進行限購、限價。

　　在接受調查的網友中，87%的網友認為“要限購、限價同時進行，政府要實行嚴厲調控”；而4%的網友認為“應對高價樓盤進行限價”；2%的網友認為“對部分區域進行限價即可”。另有7%的網友認為“沒必要出臺，應由市場自行調節”。

　　對于東莞限購的預期，68%的網友認為“可能性不大，高樓價盤已‘被調控’”；12%的網友認為東莞“樓價已處高位，很快會限購”；9%的網友認為樓市政策“很難預測”；6%的網友認為“房價已在調整，不會出臺”；5%的網友認為“可能會出現其他調控政策代替限購”。蔣幸端、呂展