昨天出爐的10月第一周成交數(shù)字中，商品房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比都呈現(xiàn)出了一成左右的下挫走勢(shì)，成交量方面兩大市場(chǎng)降幅也均高達(dá)四成左右。此前市場(chǎng)預(yù)期第四季度樓市將出現(xiàn)“拐點(diǎn)”，而此時(shí)恰逢第四季度首周，成交量?jī)r(jià)暴跌的局面則讓不少購(gòu)房者更加堅(jiān)信年底樓市前景將進(jìn)一步趨于低迷。
盡管業(yè)內(nèi)人士和專家都表示“拐點(diǎn)”并不適用于判斷樓市的市場(chǎng)趨勢(shì)，但眼下第三季度和第四季度交界的時(shí)間點(diǎn)上，樓市行情波動(dòng)劇烈，大幅度變化的市場(chǎng)數(shù)字卻讓購(gòu)房者對(duì)“拐點(diǎn)論”越發(fā)關(guān)注，而上周樓市成交量和價(jià)格的雙雙暴跌也讓很多買家干脆認(rèn)為“拐點(diǎn)”已經(jīng)出現(xiàn)。據(jù)國(guó)土房管局公布的《每日房?jī)r(jià)》統(tǒng)計(jì)，第四季度第一周本市新建商品住宅日均成交208套，環(huán)比下跌超過(guò)四成，二手房市場(chǎng)日均成交量為107套，環(huán)比跌幅接近四成。另一方面，上周本市新建商品住宅成交均價(jià)8911元/平方米，環(huán)比跌幅為9.1%，二手房成交均價(jià)則為7263元/平方米，環(huán)比跌幅則為10%，兩大市場(chǎng)房?jī)r(jià)跌幅均達(dá)一成左右。
某地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站上一位名為“金牛座”的網(wǎng)友表示，“我覺(jué)得降價(jià)已經(jīng)開(kāi)始了。前年黃金周我們?nèi)タ捶慷家崆邦A(yù)訂，價(jià)格優(yōu)惠基本沒(méi)商量，現(xiàn)場(chǎng)給出什么樣的政策我們就只能接受。可是今年國(guó)慶節(jié)我到幾個(gè)售樓處轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，現(xiàn)場(chǎng)特別冷清不說(shuō)，售樓員還挺主動(dòng)替我出主意想辦法申請(qǐng)更多優(yōu)惠，看來(lái)房子是真賣不動(dòng)了。”
不過(guò)從一些樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)銷售策略來(lái)看，價(jià)格并沒(méi)因?yàn)辄S金周而給出特別優(yōu)惠，只不過(guò)購(gòu)房者對(duì)性價(jià)比的要求更高，一些高價(jià)房源成交率明顯降低，市場(chǎng)整體成交均價(jià)水平也因此大幅下滑。售樓員周先生認(rèn)為，“經(jīng)過(guò)半年多的磨合，多數(shù)購(gòu)房者都已經(jīng)把樓市調(diào)控當(dāng)做近兩年的常態(tài)，并且認(rèn)為今年市場(chǎng)調(diào)控不會(huì)結(jié)束，因此這些買家近期的資金流向已經(jīng)開(kāi)始回避樓市，假期和周末看房人數(shù)也就更少了。”
二手房市場(chǎng)缺“節(jié)味”
盡管七天長(zhǎng)假中介行業(yè)全線連市，但看房人數(shù)卻沒(méi)有超過(guò)平日的周末水平，并且簽單量也仍在下滑軌道上繼續(xù)前行。
據(jù)本市地產(chǎn)中介行業(yè)多位業(yè)內(nèi)人士透露，“十一”黃金周期間二手房市場(chǎng)活躍度仍延續(xù)在一直以來(lái)的低位，甚至部分片區(qū)接待客戶量與平日相比有所下滑。
據(jù)我愛(ài)我家河西區(qū)利民道店經(jīng)理趙元春透露，“十一”期間該店客流量并未因黃金周的到來(lái)而出現(xiàn)大量的增長(zhǎng)，日均接待客戶10-15人，與平日周末接待客戶量基本持平。而南開(kāi)區(qū)林苑道店經(jīng)理邊昀元?jiǎng)t表示，“十一”期間該店接待客戶量與平日相比有所減少，降幅在5%-10%左右。
“往年長(zhǎng)假前一兩周，店里都會(huì)接到大量電話咨詢或預(yù)訂看房時(shí)間，假期里我們所有經(jīng)紀(jì)人都會(huì)特別忙，每天都要帶客戶看房選房，因?yàn)楹芏嘁庀蛸I家都會(huì)趁假期集中約看多套房源。但今年國(guó)慶我們卻挺清閑的，提前預(yù)訂的客戶數(shù)量跟周末差不多，也有一些臨時(shí)看房的顧客，但購(gòu)買意向并不強(qiáng)烈。”經(jīng)紀(jì)人裴先生直言。
從成交戶型和區(qū)域來(lái)看，市內(nèi)六區(qū)面積90平方米以下、總價(jià)100萬(wàn)元以內(nèi)的房源最受關(guān)注，尤其位于軌道交通沿線、教育資源豐富的區(qū)域咨詢度最高，河西區(qū)下瓦房、人民公園片區(qū)，河?xùn)|區(qū)中山門(mén)片區(qū)等都是今年國(guó)慶假期的咨詢熱門(mén)。
