新聞背景
9月1日，浙江臺州商品房限購令正式實(shí)施。這是一線城市之外，二三線城市的第一個(gè)樓市限購令。
“金九銀十”，是房地產(chǎn)傳統(tǒng)旺季。今年公眾關(guān)注的焦點(diǎn)，除了房價(jià)、成交量以外，多了一個(gè)關(guān)鍵詞：限購令。
限購令要不要推廣到縣？能不能長期執(zhí)行？是不是傷及樓市？
作為樓市調(diào)控的重要手段，限購令向二三線城市擴(kuò)展，時(shí)間分水嶺是今年8月中旬。
當(dāng)時(shí)，住建部出臺新增限購城市的5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)，對符合其中兩項(xiàng)以上者，建議列入新增限購城市名單。
盡管這僅僅是建議標(biāo)準(zhǔn)，但是二三線城市的限購令，已然箭在弦上。
很快，8月下旬，臺州發(fā)布樓市限購令，成為二三線城市的第一個(gè)響應(yīng)者。臺州規(guī)定，本市居民、外地居民能提供一年納稅或社保證明者，可購買１套新建商品房。已有兩套住房的本市居民或已有１套及以上住房的非本地居民，暫停新購住房。
誰將會是下一個(gè)？限購令會不會全國統(tǒng)一部署？此番限購城市范圍多大？坊間一時(shí)傳聞不斷，購房者有的著急、有的觀望，開發(fā)商加緊造勢促銷。
受限購令范圍將擴(kuò)大的心理預(yù)期影響，一些地方出現(xiàn)了部分樓盤成交量猛增的現(xiàn)象。一些購房者提前出手，以期搶搭限購之前的購房末班車。
成交量在局部的猛增，會否帶來房價(jià)的一時(shí)反彈？本輪樓市調(diào)控進(jìn)入一個(gè)新的關(guān)鍵期。
一問：要不要推廣到縣
編輯：8月中旬，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)文件，給出新增限購城市的5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)。9月1日，浙江省臺州市正式實(shí)施限購，打響了限購令擴(kuò)大范圍的第一槍。臺州為何會成為限購領(lǐng)跑者？
張大偉：實(shí)際上，臺州出臺限購令是比較出人意料的。
臺州房地產(chǎn)管理處統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年臺州住宅樣本均價(jià)9949元/平方米，相比去年12月住宅樣本均價(jià)9761元/平方米，漲幅約2%。臺州的成交量基本維持在月2000套左右，成交均價(jià)也在萬元以下。
參照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺的5條限購標(biāo)準(zhǔn)，比如房價(jià)漲幅較高，上半年成交量同比增幅較高等，臺州都不屬于突出的城市。
如果以臺州作為限購的標(biāo)準(zhǔn)，未來有可能出臺限購政策的城市將有40個(gè)左右，尤其是浙江、江蘇、廣東、山東等省的一些地級市。
編輯：不少人猜測，臺州此舉，將導(dǎo)致二三線城市尾隨，引發(fā)新一輪“限購潮”。果真如此嗎？二三線城市的限購將擴(kuò)大至何種規(guī)模？會不會擴(kuò)展到全國縣級城市？力度和措施預(yù)計(jì)將會和一線城市有何區(qū)別？
朱中一：限購范圍擴(kuò)大到二三線城市，是對原有調(diào)控政策的具體化和延續(xù)。一線城市的限購標(biāo)準(zhǔn)是“房價(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)偏緊”，最近住建部出臺的二三線城市限購參考標(biāo)準(zhǔn)，基本上還是圍繞這三項(xiàng)指標(biāo)。
究竟哪些城市將限購，最終還是要由地方政府來決定。作為樓市調(diào)控的手段之一，限購政策在設(shè)計(jì)上應(yīng)有梯級考量。
目前看，繼一線城市之后，下一步主要是二三線城市，暫時(shí)不會在縣級城市大范圍推開。
當(dāng)然，各地在參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，出臺限購政策的時(shí)候，應(yīng)重點(diǎn)考慮實(shí)際情況。如果是因?yàn)橥顿Y炒房的需求增加，那就應(yīng)該果斷進(jìn)行限購。
比方說某些縣級城市，假如一段時(shí)間房價(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)偏緊，也不排除限購的可能。
記者：從臺州出臺的限購措施看，相比北京等一線城市執(zhí)行的政策要寬松一些。
從這兩年一系列調(diào)控政策的執(zhí)行情況看，處在調(diào)控風(fēng)口浪尖的一線城市，往往政策力度最大，執(zhí)行也最嚴(yán)格。
相比而言，二三線城市各項(xiàng)政策的實(shí)際執(zhí)行都比較寬松，很可能在執(zhí)行過程中有很多擦邊球可打。
所以，限購政策要真正起到作用，主管部門必須考慮怎樣保證政策嚴(yán)格落實(shí)。
