市民李先生于6年前在房山農村購買了一處房產，今年，原房主以“小產權”為由起訴到法院要求確認買賣合同無效。近日，房山法院認定合同無效的同時，依據公平原則，判決房主須給付李先生因土地升值而產生的損失。

　　2002年2月5日，市民李先生以1.5萬元的價格購買了王先生位于房山區韓村河鎮的一處宅院。買下房屋后，李先生便開始對房屋和院落進行整修。時隔6年后，原房主王先生以農村宅基地不能私下買賣為由，將李先生起訴到法院，要求退還房屋；李先生也提出反訴，要求王先生返還購房款15200元、房屋裝修費及房屋土地升值的現金利益共35000元。

　　法院審理認定，因未經相關部門批準，雙方當事人所簽的房屋買賣合同無效。因合同無效的責任應由雙方承擔，因此判決李先生退還房屋，王先生返還房款及房屋裝修費；同時，鑒于近年房屋、土地升值的客觀事實，法院根據房屋升值利益應由雙方當事人均分的原則，判決王先生除返還李先生購房款1.5萬元及房屋裝修費4915元外，還需向李先生支付房屋升值利益的二分之一，也就是9304元。

　　相關鏈接：

　　記者百度一下（baidu.com）“小產權房”找到相關網頁約1,250,000篇.

　　所謂的鄉產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做鄉產權房。

　　對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。

　　第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。

　　第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

　　第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。

　　第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。