“京十五條”的出臺(tái)加大了樓市調(diào)控力度，近日，昌平法院受理了本市首例因政策原因無(wú)法辦理房屋過(guò)戶訴請(qǐng)解除合同的案件。
原告金女士是外地退休人員，女兒女婿都在北京工作，為了照看外孫來(lái)到北京居住。2011年2月11日，金女士看好了位于昌平區(qū)回龍觀龍澤城鐵邊的一處房產(chǎn)。詢問(wèn)得知只要不貸款就可購(gòu)買(mǎi)，金女士當(dāng)天便與房主魯先生簽訂了購(gòu)房合同，并同時(shí)支付了定金20萬(wàn)元。由于金女士結(jié)婚證丟失需要補(bǔ)辦，雙方約定，今年4月份再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
2011年2月16日，北京市頒布“京十五條”，金女士的情況屬于禁購(gòu)之列。金女士認(rèn)為政策原因致自己無(wú)法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，遂向魯先生提出解除合同，要求其退還購(gòu)房定金，遭到拒絕后，金女士起訴至昌平法院，要求魯先生退還購(gòu)房定金。
昌平法院已受理此案。
法官預(yù)測(cè)
四類(lèi)房屋糾紛近期上漲
1.借名買(mǎi)房糾紛。不具備購(gòu)房資格的人群，以具有北京戶籍的親屬、朋友等人的名義購(gòu)房，引發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬糾紛以及合同效力糾紛。
2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除及履行糾紛。某些二手房在新政出臺(tái)前未取得房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了合同，等待取得房產(chǎn)證后辦理過(guò)戶，新政出臺(tái)后，因買(mǎi)房人不具購(gòu)房資格而無(wú)法辦理過(guò)戶。還有人無(wú)法辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致不能按照合同約定給付房屋價(jià)款。
3.勞動(dòng)合同糾紛。一些非京籍員工對(duì)用人單位中斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者一直未繳納社會(huì)保險(xiǎn)不滿，致勞動(dòng)爭(zhēng)議上升；此外一些不規(guī)范的公司代辦補(bǔ)繳社保的業(yè)務(wù)等，造成不真實(shí)的勞動(dòng)關(guān)系，日后易引發(fā)特殊的勞動(dòng)爭(zhēng)議。婚姻家庭類(lèi)糾紛。
4.“假結(jié)婚”不但具有較高的道德風(fēng)險(xiǎn)，而且有較高的法律風(fēng)險(xiǎn)，有可能在結(jié)婚、離婚過(guò)程中引發(fā)如涉及財(cái)產(chǎn)分割方面的新的糾紛。(記者王巍通 訊員盧志成尹海萍)