“你的房子公攤有多大?”有過買房經(jīng)歷的市民，對(duì)這樣的問題都不會(huì)陌生。記者采訪獲悉，隨著中低價(jià)房源的迅速減少，目前榕城樓市中，大戶型、高單價(jià)產(chǎn)品所占比重迅速上升。由于此類產(chǎn)品的市場(chǎng)接受度有限，為了促進(jìn)銷售，部分開發(fā)商另辟蹊徑，以“零公攤”為噱頭吸引客戶。
賣房流行“送公攤”
“購買200平方米的戶型，您可以獲得40平方米的贈(zèng)送面積，實(shí)用面積遠(yuǎn)大于200平方米�！弊蛉�，在福州金山一知名樓盤的售樓部里，售樓小姐打出“零公攤”的招牌。
而在五四北，另一個(gè)知名樓盤則因“送公攤”嘗到了甜頭。盡管該樓盤地價(jià)成本很高，但是通過“送公攤”，一般樓盤只能做成“三房二廳二衛(wèi)”格局的133平方米戶型，最終能做成“五房二廳三衛(wèi)”，相當(dāng)于180平方米戶型;而78平方米的戶型則可獲得109平方米的空間。這樣，看起來昂貴的房價(jià)就被“稀釋”，銷售業(yè)績大大好轉(zhuǎn)。
采訪中，房產(chǎn)界人士表示，榕城房價(jià)越走越高，在有限的資金預(yù)算下，房屋最終的實(shí)用面積已經(jīng)成為市民選房的一項(xiàng)重要指標(biāo)。受此影響，如今開發(fā)商“送公攤”的現(xiàn)象越來越多。這些“零公攤”的樓盤不是說房子真的沒有公攤面積，而是說開發(fā)商向購房者贈(zèng)送的面積，完全可以抵去因公攤而減少的面積。
幾家“送公攤”的開發(fā)商人士表示，現(xiàn)在很多樓盤為了促銷，會(huì)拿出幾套房源打折降價(jià)。但客戶去的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)這些低價(jià)房源要么賣完了，要么朝向差、位置差，選擇余地很小，很多客戶會(huì)覺得被忽悠了。而“送公攤”這一方式，等于公攤面積由開發(fā)商承擔(dān)，所以比較容易得到客戶的認(rèn)同。本文由城市獵房編輯整理，轉(zhuǎn)載自城市獵房|福州房產(chǎn)網(wǎng) http://www.letfind.com.cn,感謝您轉(zhuǎn)載保留出處。
看似劃算也要防風(fēng)險(xiǎn)
不過，隨著“送公攤”現(xiàn)象的增多，業(yè)內(nèi)人士提醒市民，購買此類房產(chǎn)時(shí)要注意鑒別。
“目前福州大型開發(fā)商推出的‘送公攤’，據(jù)我觀察都是可信的。他們主要是通過結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上的技巧，巧妙地將一些外部空間轉(zhuǎn)化成內(nèi)部使用空間。但是近期我也發(fā)現(xiàn)，有的小開發(fā)商其實(shí)在玩文字游戲，買家要提高警惕。”福州一家知名房產(chǎn)代理營銷機(jī)構(gòu)的銷售經(jīng)理羅女士告訴記者，她上周“踩盤”時(shí)發(fā)現(xiàn)，有的樓盤所謂的“送公攤”，實(shí)際上是將套內(nèi)面積作為客戶購房的合約面積，以此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行銷售。而在操作過程中，開發(fā)商卻把公攤面積的價(jià)格折算到套內(nèi)面積中，說是沒有公攤，但其價(jià)格又比其他樓盤高一些，這樣，購房者實(shí)際上沒有占到任何便宜。據(jù)記者了解，有一樓盤的業(yè)主因此與開發(fā)商產(chǎn)生了矛盾。
所以業(yè)內(nèi)人士建議購房者購買此類樓盤時(shí)，要多去周邊轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看看其他樓盤的價(jià)格與此類樓盤的價(jià)格是否相當(dāng)。如果宣傳“零公攤”的樓盤價(jià)格比周邊樓盤價(jià)格高，那所謂的“零公攤”，只不過是一種數(shù)字游戲而已。但如果“零公攤”的樓盤價(jià)格確實(shí)與周邊樓盤相當(dāng)，那還是比較劃算的。
此外還要提醒市民注意的是，多數(shù)樓盤贈(zèng)送的公攤面積，雖然可以使用，但卻不寫在產(chǎn)權(quán)證上。也就是說，它在法律意義上類似“灰色地帶”，業(yè)主需要引起注意。
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何為“公攤”
“公攤”，顧名思義就是全體業(yè)主平攤的公共部分。專業(yè)解釋分為兩部分：1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;2.套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。