湖州市一些房產(chǎn)中介公司玩弄“無中生有”等不法手段，從中非法收取高額費用甚至侵吞房款，使消費者蒙受較大損失，擾亂了二手房市場正常交易秩序。
今年8月，湖州市民某先生到當?shù)?ldquo;綠園”房產(chǎn)中介公司購買二手房，該中介公司的工作人員熱情地向他介紹，有某小區(qū)的一套房子急待轉(zhuǎn)讓，并領(lǐng)楊某到該小區(qū)看了房。某先生對房子感到滿意，就和該中介公司簽訂了購買協(xié)議，并支付了轉(zhuǎn)讓費(中介費)1萬元。事后楊某發(fā)現(xiàn)，這套房子房產(chǎn)公司根本沒有出售過，也沒有委托“綠園”進行銷售。事情完全是“綠園”虛構(gòu)的。既然房子根本沒有出售過，何來“有人要轉(zhuǎn)讓”，還要收取1萬元轉(zhuǎn)讓費。某先生感到非常氣憤，于是投訴到有關(guān)部門。經(jīng)調(diào)解，“綠園”向某先生退還了這1萬元的“轉(zhuǎn)讓費”。
據(jù)了解，湖州不法房產(chǎn)中介坑害消費者的手法也是五花八門。房托法——中介公司指派一名“房托”,充任業(yè)主(房東)，事先設(shè)計好騙局，然后讓購房者或(租房人)與這位業(yè)主(房東)取得聯(lián)系，一旦聯(lián)系上就算完成合同履行，出現(xiàn)了什么問題，中介公司不再承擔任何責任，也不退中介費或押金了。
現(xiàn)金收房陷阱。有些不法房產(chǎn)中介先偽裝成個人購房者，與業(yè)主談好二手房房價后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證。不法中介手里拿著業(yè)主的房產(chǎn)證，然后再轉(zhuǎn)手高價出售。甚至有些“黑中介”拿業(yè)主的房產(chǎn)證惡意行騙，然后卷款潛逃。
代理合同陷阱。許多不法中介利用業(yè)主對有關(guān)法律知識知曉不全的特點，在與業(yè)主簽訂《房屋銷售代理協(xié)議》時，故意在協(xié)議中隱蔽設(shè)置不合理條款。主要是代理協(xié)議中無代理銷售時間的限制以及不能按時完成委托的賠付標準，但是如果業(yè)主不通過該中介售房，卻要承擔高額違約金。
為此，業(yè)內(nèi)人士提醒，除了加大力度打擊“黑中介”的不法行為外，消費者也要掌握一些常識，以維護自己的合法權(quán)益。購房前，一定要驗明所購房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的不能購買，一定要了解清楚其土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣；在簽合同時，確認雙方合法身份，一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，除了直接同房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《買賣契約》，還要同中介公司簽署《房產(chǎn)中介合同》，房產(chǎn)中介合同在法律上叫作居間合同，簽署前要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)，同時要審查對方的委托授權(quán)書，以確認對方是賣主的合法代理人。購房必要程序不能簡化，其中報經(jīng)有關(guān)部門批準完成過戶手續(xù)，是最重要的環(huán)節(jié)。
