無(wú)論是一手房產(chǎn)還是二手房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)租賃都是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的交易行為,其中包括金融、法律、稅收等多個(gè)行業(yè)的知識(shí),并且一般而言涉及到的交易金額較大。那么,在目前二手房屋交易市場(chǎng)稍顯混亂的局面下,消費(fèi)者如何做到保障自己的權(quán)益？
目前我市一些比較具有口碑和信譽(yù)的大型房屋中介機(jī)構(gòu)的專(zhuān)家接受記者采訪時(shí)分析說(shuō),二手房屋整個(gè)交易流程中比較容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方主要在簽約中。在此,提醒消費(fèi)者在二手房簽約時(shí)提前把關(guān),注意“四大戒律”。
●一戒:確認(rèn)房主身份是簽約的保證
●二戒:未明確買(mǎi)賣(mài)雙方違約責(zé)任
多數(shù)消費(fèi)者對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任能夠重視,但是并不能保證將之一一落實(shí)到字面合同上。雖然雙方在訂立合同時(shí),主觀上都希望能夠履行義務(wù),順利完成交易,可是因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大,因此有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況,而導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象,需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利,以及違約金的償付金額和時(shí)間。
●三戒:未明確付款和過(guò)戶(hù)時(shí)間
在交易流程中,由于買(mǎi)賣(mài)雙方都具有一定的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),形成了“賣(mài)方不愿先過(guò)戶(hù),買(mǎi)方不愿先付款”的交易現(xiàn)狀,因此在實(shí)際操作中買(mǎi)方會(huì)將房款分為首付和尾款,這兩部分在不同時(shí)間段支付給房主,并且買(mǎi)方的注意力會(huì)放在“交錢(qián)后何時(shí)可以過(guò)戶(hù)”的問(wèn)題上,因此,雙方一定要在合同中明確付款時(shí)間、金額以及過(guò)戶(hù)時(shí)間,并且將違約責(zé)任注明。
●四戒:費(fèi)用交接時(shí)間未在簽約中明確買(mǎi)方
在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,還要了解清楚交易的房屋是否有遺留問(wèn)題,其實(shí)二手房屋本身的附屬問(wèn)題,屬于“房屋交付”中的重要條款,以何時(shí)點(diǎn)作為水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間,時(shí)點(diǎn)的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵。如果是公房交易,對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn),原房主的單位是否有些既定要求和更改,賣(mài)方需要做出的配合和買(mǎi)方需要簽署的協(xié)議等,都應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明,避免暫時(shí)“雪藏”的欠費(fèi)日后成為買(mǎi)方一筆額外的成本,合同中如果沒(méi)有具體條款約束,很容易日后導(dǎo)致糾紛。
