舜網(wǎng)訊 2005年，紫光花園的十幾名購(gòu)房者以每平方米3000多元的均價(jià)繳納了30%的房款，4年過(guò)去了，他們等到的不是房屋鑰匙，而是一紙每平方米漲價(jià)2000元，否則便辦理退房的通知。

　　延期3年尚未交房

　　6月1日，記者走進(jìn)英雄山路與萬(wàn)壽路交界處的紫光花園小區(qū)，盡管是中午時(shí)分，小區(qū)里依舊冷清，許久才有一名工人模樣的人走過(guò)。透過(guò)房間玻璃窗望去，大部分房屋仍然空置。

　　郭先生向黨報(bào)熱線投訴，自己?jiǎn)挝坏牟糠致毠づc開(kāi)發(fā)商三北房地產(chǎn)公司在2005年10月28日簽訂了團(tuán)購(gòu)紫光花園小區(qū)項(xiàng)目1號(hào)樓的買賣合同書，在合同里對(duì)雙方的有關(guān)責(zé)任義務(wù)作出了詳細(xì)的規(guī)定，隨后由于戶數(shù)更改，每名購(gòu)房者又與開(kāi)發(fā)商單獨(dú)簽訂了購(gòu)房協(xié)議，并按其中約定以每平方米3000多元的單價(jià)分兩次共交付了30%的房款。協(xié)議中約定，小區(qū)本應(yīng)在2007年5月交房，但購(gòu)房者們至今沒(méi)能收房。

　　購(gòu)房者王先生介紹，簽協(xié)議時(shí)約定，一方不同意，另一方不得私自更改合同，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商還口頭承諾很快辦好相關(guān)手續(xù)，居民就可以辦理按揭貸款了。

　　每平方米購(gòu)房款加價(jià)2000元

　　近期，郭先生收到開(kāi)發(fā)商通知，因小區(qū)高壓線落地問(wèn)題和市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化，要求每平方米的購(gòu)房款在原基礎(chǔ)上再加價(jià)2000元，并于6月20日前交清全部房款，否則就要解除購(gòu)房合同協(xié)議。而市民范先生也在最近收到一份通過(guò)快遞公司郵寄的三北房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司解除協(xié)議通知書，內(nèi)容是：由于不可預(yù)見(jiàn)的原因，三北未取得商品房預(yù)售許可證，通知他解除雙方簽訂的商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，并于5日內(nèi)辦理退還已付購(gòu)房本金和支付相應(yīng)銀行的利息作為補(bǔ)償。購(gòu)房者們表示，目前自己了解到有相同情況的就有十幾人。“開(kāi)發(fā)商至今未辦下預(yù)售證，還要求漲價(jià)交清房款，此種無(wú)理的要求是毫無(wú)根據(jù)的！”一位業(yè)主憤怒地表示。

　　圖紙上的樓房還停留在地基階段

　　更為焦急的是小區(qū)4、5號(hào)樓的業(yè)主。紫光花園小區(qū)內(nèi)只有1、2、3、6號(hào)樓，圖紙上的4、5號(hào)樓仍然是樓側(cè)的一大片荒地，一個(gè)打了地基，一個(gè)什么也沒(méi)有打，工地早已停工，一個(gè)工人也沒(méi)有。“我當(dāng)時(shí)購(gòu)買的是婚房，現(xiàn)在都結(jié)婚3年了，房子還沒(méi)蓋起來(lái)。”一位業(yè)主哭笑不得。在小區(qū)的業(yè)主論壇上，不少業(yè)主發(fā)出了“大家團(tuán)結(jié)起來(lái)，訴諸法律維權(quán)”的倡議。

　　何時(shí)能夠拿到房子？對(duì)于晚交房問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商有無(wú)解決的意見(jiàn)？是否參照預(yù)售房屋晚交房的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償？交房?jī)r(jià)格能否執(zhí)行當(dāng)初簽訂協(xié)議時(shí)的價(jià)格？房屋產(chǎn)權(quán)證書何時(shí)可以辦理并按正常預(yù)售房屋進(jìn)行按揭貸款購(gòu)房？一連串問(wèn)題面前，購(gòu)房者們疑慮重重。

　　開(kāi)發(fā)商動(dòng)員業(yè)主退房

　　三北房地產(chǎn)有限公司一姓劉的主任承認(rèn)，小區(qū)現(xiàn)在“五證”不全。她表示，4、5號(hào)樓遲遲不能動(dòng)工，原因是穿越小區(qū)的高壓線無(wú)法落地，而由于1-5號(hào)樓用的是同一個(gè)規(guī)劃證，影響了“五證”的辦理。“具體什么時(shí)候辦好，我們也不知道。”她表示，購(gòu)房者們可以選擇退房途徑，協(xié)商解決賠償問(wèn)題。“我們主要是想用提價(jià)這個(gè)辦法讓他們來(lái)辦理退房手續(xù)，雙方都有律師，按協(xié)議約定辦。”但她拒絕透露協(xié)議的內(nèi)容。

　　對(duì)此，耗費(fèi)了大量的時(shí)間和金錢的購(gòu)房者表示難以接受。“太不負(fù)責(zé)任了，退了房開(kāi)發(fā)商可以立刻將房?jī)r(jià)翻上好幾倍重新出售，可是讓我們?nèi)ツ睦镔I房子呢？”4年來(lái)房?jī)r(jià)一路高漲，當(dāng)年每平方米3000元能買離中心城區(qū)稍遠(yuǎn)地段很好的房子，現(xiàn)在這樣的價(jià)格即使在城郊也已經(jīng)再無(wú)處可尋。

　　法律觀點(diǎn)：開(kāi)發(fā)商或有違約嫌疑

　　濟(jì)南市148協(xié)調(diào)指揮中心律師盧圣國(guó)認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商私自提價(jià)有違約嫌疑。當(dāng)初開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者已經(jīng)簽署紙面約定，寫明了房號(hào)，交房日期及房?jī)r(jià)，購(gòu)房者已支付了購(gòu)房定金，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商私自提價(jià)的行為屬于更改合同，并且是單方面提出變更要求。在合同手續(xù)完備的條件下，因開(kāi)發(fā)商的因素導(dǎo)致合同無(wú)法訂立，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任，如果不足以彌補(bǔ)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)損失，購(gòu)房者還可按房屋市場(chǎng)價(jià)格適當(dāng)提出賠償要求。